土地的所有權是歸集體所有的，不能買賣，但是使用權是可以進行轉讓的。

土地轉讓原則：

(一)穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營體制，穩(wěn)定土地承包關系。以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制，是黨在農(nóng)村的一項基本政策，也是農(nóng)村經(jīng)濟的一項基本制度，必須堅持長期穩(wěn)定不變。建立農(nóng)村土地使用權合理流轉機制的基本前提是堅持土地所有權，穩(wěn)定土地承包權，在此基礎上充分放活農(nóng)村土地的使用權，切實維護農(nóng)民利益。

(二)因地制宜，分類指導。各地要根據(jù)不同的情況，采取不同的辦法和措施引導農(nóng)村土地流轉。二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達的地方、勞動力外出較多的地方、人均耕地較多的地方，可以積極引導流轉。不具備這些條件的，要慎重。對非耕地，要大膽推進，既允許在社區(qū)內農(nóng)戶間流轉，又鼓勵國家、集體單位及各種所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)個人等到農(nóng)村通過多種形式獲得土地使用權，經(jīng)營農(nóng)村非耕地。對耕地，要穩(wěn)妥，流轉應當主要在農(nóng)戶間進行。允許龍頭企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工和流通企業(yè)、農(nóng)業(yè)科技單位租賃耕地建立種苗繁育、示范推廣基地，發(fā)展優(yōu)、新、特、綠農(nóng)產(chǎn)品和設施農(nóng)業(yè)。

(三)要堅持自愿互利的原則，充分尊重流轉雙方當事人的意愿，特別要尊重農(nóng)民的自主權，嚴禁任何形式的強迫命令。農(nóng)村土地流轉要有利于農(nóng)村土地資源的充分利用、有利于農(nóng)村生產(chǎn)力水平的提高、有利于農(nóng)民增收。要充分尊重農(nóng)民意愿，保障農(nóng)民的利益。土地使用權流轉的轉包、租賃費，應由農(nóng)戶與受讓方或承租方協(xié)商確定，并全部歸具有土地承包權的農(nóng)民所有，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府及村、社集體經(jīng)濟組織和任何個人不得侵占、截留。

(四)要依法、規(guī)范進行。農(nóng)村土地流轉要符合《土地管理法》和農(nóng)業(yè)承包政策的規(guī)定，不能“流”而不用，不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途。土地流轉時要有規(guī)范的合同，明確流轉雙方的權利、義務和各項保障條款，確保流轉雙方的利益不受損害，特別要注意保護農(nóng)民的利益。

(五)土地流轉要與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構戰(zhàn)略性調整相結合，盡量符合農(nóng)業(yè)結構調整區(qū)域布局的要求。流轉后，不能破壞林草植被和原有農(nóng)業(yè)基礎設施，不能損害生態(tài)和生產(chǎn)環(huán)境。

(六)土地流轉的期限可長可短，最長不能超過承包期的剩余年限。對土地流轉的經(jīng)營規(guī)模和參與農(nóng)戶的多少，由業(yè)主根據(jù)所開發(fā)項目的實際情況自定，不能下指標作硬性規(guī)定。

律霸網(wǎng)小編提醒您:土地的所有權是歸集體所有的，但是使用權是可以進行轉讓的。在轉讓的時候，需要因地制宜，分類指導。各地要根據(jù)不同的情況，采取不同的辦法和措施引導農(nóng)村土地流轉。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。