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寧波
私人之間可以辦理房產抵押嗎
私人之間可以辦理房產抵押嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
可以，相關手續(xù)辦理需要抵押雙方需攜帶房產證、土地證或不動產權證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關材料至不動產登記機構申請辦理抵押權登記。
1、根據《中華人民共和國擔保法》第三十八條規(guī)定：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
3、根據《中華人民共和國擔保法》第四十二條規(guī)定：【抵押物登記機關】
民間借貸房產抵押沒有登記的弊端：
1、現在的制作假證技術較高明，一般老百姓很難辯認房產證的真?zhèn)危眉僮C抵押借款的人如果跑路了，出借人無法憑證處置借款人的房產；
2、即便出借人拿到手的房產證是真的，如果未辦理抵押登記，借款人還可以到房屋登記部門進行丟失補證，然后將房產進行轉讓過戶；
3、借款人如果用同一房產證作抵押向多人借款，并且遠遠超過房產價值，如果未辦理抵押登記，借貸雙方的債務關系只能算是普通的債權債務關系，不具有所擔保房產的優(yōu)先受償權，出借人的權益就很難得到保障。
房產抵押期限是多久
最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
根據以上內容的相關回答可以得出，房產抵押和房產抵押貸款是完全不一樣的概念，這個房產抵押的單向操作是可以由私人之間進行辦理的，如果要涉及到貸款必須要到銀行辦理，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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