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私人之間可以辦理房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/h1>
來源: 律霸小編整理 · 2021-01-18 · 320人看過

私人之間可以辦理房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/strong>

《民法典》于2021年1月1日生效,《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效,《民法典》生效前的規(guī)定:

可以,相關(guān)手續(xù)辦理需要抵押雙方需攜帶房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定:抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定:當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定:【抵押物登記機(jī)關(guān)】

民間借貸房產(chǎn)抵押沒有登記的弊端:

1、現(xiàn)在的制作假證技術(shù)較高明,一般老百姓很難辯認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?,拿假證抵押借款的人如果跑路了,出借人無法憑證處置借款人的房產(chǎn);

2、即便出借人拿到手的房產(chǎn)證是真的,如果未辦理抵押登記,借款人還可以到房屋登記部門進(jìn)行丟失補(bǔ)證,然后將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶;

3、借款人如果用同一房產(chǎn)證作抵押向多人借款,并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)價(jià)值,如果未辦理抵押登記,借貸雙方的債務(wù)關(guān)系只能算是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不具有所擔(dān)保房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán),出借人的權(quán)益就很難得到保障。

房產(chǎn)抵押期限是多久

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?!边@一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不一樣的概念,這個(gè)房產(chǎn)抵押的單向操作是可以由私人之間進(jìn)行辦理的,如果要涉及到貸款必須要到銀行辦理,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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