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寧波
債務人能否用正在建造中的房屋抵押擔保
債務人能否用正在建造中的房屋抵押擔保
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的法律規定：
抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
《中華人民共和國擔保法》第34條規定："下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；(六)依法可以抵押的其他財產。"由此可見，我國擔保法對正地建造中的房屋可否擔保問題未作明文規定。
《民法典》(2021.1.1生效)
第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
根據以上內容的相關回答可以得出，我國擔保法對正地建造中的房屋可否擔保問題未作明文規定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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