購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

將房產(chǎn)作為抵押即使銀行獲得抵押權(quán)，如果抵押人無法還清貸款，銀行將有權(quán)將房屋拍賣以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，但多余的款項(xiàng)需要交還給抵押人，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?/p>

所謂擔(dān)保責(zé)任，或者說保證責(zé)任，就是保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，采取保證的這種擔(dān)保方式的情況比較常見，但存在的問題也比較多。一個(gè)突出的問題就是保證人的保證責(zé)任，如銀行、信用社等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，既追求自身的經(jīng)濟(jì)效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時(shí)，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責(zé)任落到實(shí)處，債權(quán)無法得到實(shí)現(xiàn)。

保證責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種：一種是一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，則保證人承擔(dān)保證責(zé)任；一種是連帶責(zé)任保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

這兩種方式的不同在于：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任；而連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證債務(wù)具有補(bǔ)充性，保證人具有先訴抗辯權(quán)；連帶保證債務(wù)不具有補(bǔ)充性，而具有賠償性，保證人亦無先訴抗辯權(quán)。即使主債務(wù)人有履行能力，債權(quán)人要求主債務(wù)人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務(wù)。因此，保證人的保證責(zé)任也因保證方式的不同而不同。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到保證人以何種方式承擔(dān)保證責(zé)任，一般在保證合同中明確約定，如果沒有約定或約定不明確的，保證人也應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。