房屋抵押登記的依據(jù)有哪些

房屋抵押登記的相關(guān)法律依據(jù)《擔(dān)保法》第46條規(guī)定：抵押擔(dān)保的范圍包括主及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

抵押合同另有約定的，按照約定。《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：抵押人已將出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原繼續(xù)有效。《擔(dān)保法》第53條對抵押權(quán)的實現(xiàn)規(guī)定如下：履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己到銀行去辦理貸款業(yè)務(wù)采用的是抵押貸款的話，那么就會得到更多的借款，但是也會承擔(dān)一定的風(fēng)險問題，因為如果不按時還款的話，自己的房子有可能會被拍賣，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。