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夫妻共同房產(chǎn)抵押時(shí)妻子要用簽字嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-14 · 295人看過

夫妻共同房產(chǎn)抵押時(shí)妻子要用簽字嗎

需要，若是共同財(cái)產(chǎn)，那么處分權(quán)在雙方。當(dāng)然若是處分前，男方拿到了女方的授權(quán)，那么女方便可不簽字。若男方和第三方惡意簽訂了抵押合同，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》，該抵押合同可以認(rèn)定為無效。

共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：

首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。

最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

綜上所述，如果是處分共有財(cái)產(chǎn)，且是不動(dòng)產(chǎn)，需要夫妻雙方進(jìn)行簽字進(jìn)行抵押登記，如果一方未簽字，另一方傳統(tǒng)第三方惡意辦理抵押，那么另一方可以保留追究惡意方法律責(zé)任的權(quán)利。如果你還有相關(guān)法律疑問，歡迎上律霸網(wǎng)咨詢。

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