房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)怎么進(jìn)行:
買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),否則你的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。但是,在購(gòu)房時(shí)你一定要注意,你想購(gòu)買的房子是否已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)。
開發(fā)商在進(jìn)行商品房的開發(fā)過(guò)程中,往往出于融資的需要,以先取得的全部或部分國(guó)有土地使用權(quán)或正在建設(shè)中的工程作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人(一般為借款人)不得處置抵押物。因此,在抵押權(quán)尚未解除的情況下,開發(fā)商預(yù)售商品房前必須經(jīng)享有抵押權(quán)的銀行同意,且保證預(yù)售所得款項(xiàng)先用于償還貸款,買賣雙方才能順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
因此,在購(gòu)房前買家核驗(yàn)開發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí),須注意該證書上“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明有上述抵押情況。如有上述情況,買家應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。由于個(gè)別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款,造成銀行不愿放棄其在開發(fā)項(xiàng)目上設(shè)置的抵押權(quán),導(dǎo)致買家無(wú)法順利取得產(chǎn)權(quán)證。
抵押權(quán):
抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款,并以自己的住房作抵押,這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。
房產(chǎn)抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)?抵押是一種民事法律關(guān)系,抵押權(quán)人與抵押人在法律上有平等的法律地位。這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進(jìn)行,并應(yīng)符合《擔(dān)保法》規(guī)定的平等、自愿、等價(jià)、有償?shù)囊话阍瓌t。
抵押合同屬于擔(dān)保合同,依照主合同履行債務(wù)是債務(wù)人的義務(wù)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
律霸小編提醒您,買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),否則你的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。但是,在購(gòu)房時(shí)你一定要注意,你想購(gòu)買的房子是否已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料,希望可以幫助到您,本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái),如果您還有疑問(wèn),歡迎進(jìn)入律師咨詢。
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