農(nóng)村棚改,土地和房屋怎么補(bǔ)償合理
(一)貨幣補(bǔ)償
補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費+外遷補(bǔ)助費+其他補(bǔ)助費
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房,安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。
2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款
補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費+其他補(bǔ)助費
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積
被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;
(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次;
(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償法律依據(jù)
不同的地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,以北京為例:
北京棚戶區(qū)改造補(bǔ)償政策
1、貨幣補(bǔ)償政策
由評估確定的房屋價值補(bǔ)償、綜合困難補(bǔ)助、平房、簡易樓住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助幾部分構(gòu)成,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖送瑫r可申請購買定向安置房。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策
被征收房屋按照“征一還一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中,被征收房屋為平房,安置面積≥(原建筑面積 15)×1.5;被征收房屋為簡易樓,安置面積≥(原建筑面積 10)×1.5;被征收房屋為成套房屋,安置面積≥原建筑面積×1.5。
3、提前搬遷獎?wù)?/p>
在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的,按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的,按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)遞減,直至遞減為零。
工程配合獎:被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房,且被征收房屋未進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序的,給予10萬元的工程配合獎。
以上知識就是小編對“農(nóng)村棚改,土地和房屋怎么補(bǔ)償合理,法律依據(jù)是怎樣的”問題進(jìn)行的解答,對棚戶區(qū)進(jìn)行改造時,不同地區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,當(dāng)事人可委托律師處理補(bǔ)償?shù)膯栴}。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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