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寧波
就有一個購房合同能做抵押嗎
就有一個購房合同能做抵押嗎
依據我國相關法律的規定，就簽訂一個房屋買賣合同的，如果沒有取得房屋所有權的，房屋是不能作為抵押物為債務擔保的。
《中華人民共和國擔保法》
第三十七條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外；
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)依法不得抵押的其他財產。
房產抵押貸款流程
1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料?：
(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
(2)個人收入證明或資產狀況證明；
(3)抵押房屋的產權證明；
(4)若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份?證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
(5)若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產抵押貸款擔保具體流程：
(1)?客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
(2)?找到房產抵押貸款經辦部門辦理抵押貸款申請；
(3)提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
(4)辦理相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
(5)?客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
(6)?抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。
不同銀行貸款擔保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為準。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，就簽訂一個房屋買賣合同的，如果沒有取得房屋所有權的，房屋是不能作為抵押物為債務擔保的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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