如果不小心買(mǎi)到了抵押房怎么辦

抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

如何檢驗(yàn)房屋有沒(méi)有被抵押情況呢

新房：

期房，開(kāi)發(fā)商如果將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。

買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋的抵押情況了。

二手房：

當(dāng)事人可以到有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房屋的抵押、買(mǎi)賣等情況，“檔案”都可清楚查詢到位。

當(dāng)事人可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。

當(dāng)事人可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢，或者協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢。

周圍躁動(dòng)，購(gòu)房的那種迫切性就會(huì)傳導(dǎo)到周邊人群的身上，就像限購(gòu)城市區(qū)域居民，排隊(duì)搶房一樣，購(gòu)房者沖動(dòng)之下付定，難免會(huì)疏忽誤入購(gòu)房陷阱。

未免糊涂一腳踏入購(gòu)房陷阱，提醒買(mǎi)房做幾大準(zhǔn)備

1、密切注意購(gòu)房政策，謹(jǐn)慎思考，切勿跟風(fēng)。選擇最合適的時(shí)機(jī)出手。

2、買(mǎi)前調(diào)查不可少，探聽(tīng)分析房屋賣家情況。知己知彼百戰(zhàn)不殆，房屋所謂所謂性質(zhì)、基本情況，已經(jīng)賣家誠(chéng)信問(wèn)題需要提前考慮，不然買(mǎi)到了陷阱房，被跳價(jià)才知悔。

3、學(xué)區(qū)房查好資料，熱炒區(qū)域泡沫較高。只要房?jī)r(jià)調(diào)控，首當(dāng)其沖受沖擊的就是熱炒區(qū)域就像學(xué)區(qū)房。

4、謹(jǐn)慎選置環(huán)境、配套、貸款購(gòu)房要首付承擔(dān)能力。銷售會(huì)千方百計(jì)吹噓樓盤(pán)配套，購(gòu)房者一定要理性對(duì)待，切勿沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)自身財(cái)力承擔(dān)之外的房屋。

5、質(zhì)量驗(yàn)收精裝房，物業(yè)服務(wù)提前查詢。精裝房應(yīng)該也是未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。但驗(yàn)收時(shí)，一定要嚴(yán)格審核，做好質(zhì)量驗(yàn)收。而物業(yè)是軟性服務(wù)，與業(yè)主生活息息相關(guān)。

以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｈ绻阍诂F(xiàn)實(shí)生活中購(gòu)買(mǎi)到抵押房，您千萬(wàn)要拿起法律的武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益。如果您對(duì)此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問(wèn)題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。