在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押物變現風險的內容有哪些
1.抵押物位置不當。
抵押房產或土地在較偏遠的地段，發展前景看淡，則其很難變現。目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。
2.抵押物非直接交易商品。
如在行政劃撥用地、協議用地之上興建的房產，必須先補繳地價，將用地變為商品房用地才能上市交易;村民宅基地上所建的房產，必須通過補繳地價將集體用地變為國有土地，房產才能買賣。變現此類房產，手續復雜，費用繁多，耗時費勁，銀行一般只得將房產收回閑置，造成信貸資產沉淀和損失。
3.抵押物非成品。
如以樓花等在建工程抵押，一般較難變現而且有可能成為爛尾工程。
4.變現操作問題。
由于現行拍賣法規不完善，拍賣責任不明確，銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內部交易)而被低值拍賣，使銀行部分甚至大部分債權難以實現。
抵押物拍賣變現，有待相關法規的建立、完善和執法嚴明，這些非銀行所能左右。但“商業銀行依法開展業務，不受任何單位和個人的干涉”，因此，銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。再者，銀行貸款額(包括預計利息等)要盡量少于抵押物凈值，避免拍賣償債。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
超速直行撞上左轉彎怎么判
2021-03-04法人在公司賬戶銀行開戶就可以直接取錢嗎
2021-02-16做路橋工程摔傷如何索賠
2020-12-08事實婚姻一方死亡另一方有權取得死亡撫恤金嗎
2021-01-27擔保合同應該采取什么形式
2021-01-06投資理財保險的適用人群
2020-12-05交通事故后被保險人如何向保險公司索賠
2020-11-29農村房屋土地轉讓合同怎么寫
2020-12-23土地流轉合同期限是怎樣規定的
2021-02-21“住改非“是什么意思,房屋性質是什么
2021-01-12棚戶區改造,應該怎么賠償
2021-03-14駐馬店拆遷計劃
2020-12-01腹中胎兒可以享受征地拆遷補償嗎
2021-03-03常州非住宅實施現房銷售詳解
2021-02-28拆遷人申請行政裁決要提交哪些資料
2021-03-02舊城改造：補償標準提高 開發商提前布局
2021-01-27“舊改”造就億元戶凸顯公平之困
2021-03-08遇到偷拆,信訪真的有用嗎
2020-11-23縣政府未批先占怎么辦,應該向什么部門舉報
2021-01-24什么是拆遷公告
2020-12-12