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抵押物變現風險的內容有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-09 · 895人看過

1.抵押物位置不當。

抵押房產或土地在較偏遠的地段,發展前景看淡,則其很難變現。目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。

2.抵押物非直接交易商品。

如在行政劃撥用地、協議用地之上興建的房產,必須先補繳地價,將用地變為商品房用地才能上市交易;村民宅基地上所建的房產,必須通過補繳地價將集體用地變為國有土地,房產才能買賣。變現此類房產,手續復雜,費用繁多,耗時費勁,銀行一般只得將房產收回閑置,造成信貸資產沉淀和損失。

3.抵押物非成品。

如以樓花等在建工程抵押,一般較難變現而且有可能成為爛尾工程。

4.變現操作問題。

由于現行拍賣法規不完善,拍賣責任不明確,銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內部交易)而被低值拍賣,使銀行部分甚至大部分債權難以實現。

抵押物拍賣變現,有待相關法規的建立、完善和執法嚴明,這些非銀行所能左右。但“商業銀行依法開展業務,不受任何單位和個人的干涉”,因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。再者,銀行貸款額(包括預計利息等)要盡量少于抵押物凈值,避免拍賣償債。

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