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抵押房是否不一定不能購(gòu)買(mǎi)
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在實(shí)際操作中，如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)J包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押K進(jìn)行銷(xiāo)售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書(shū)面信函。需要說(shuō)明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，應(yīng)當(dāng)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，從而在法律上使自己處于一個(gè)非常不利的地位，即購(gòu)房人日后無(wú)論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購(gòu)房人時(shí)，最好是取得購(gòu)房人的書(shū)面確認(rèn)，以免日后的糾紛。
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