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寧波
抵押有什么范圍約束
法律咨詢：
自己的名下有房屋按揭貸款沒有還清,同時又想改善一下自己的居住條件,購置一套大點兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢?
律師解答：
1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2.落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3.根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。
4.根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。
5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
相關法律知識：
抵押的范圍
為了保證債務人如期還債，往往以一些財產進行擔保抵押。我國擔保法第三十四條規定，下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。
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