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抵押有什么范圍約束

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-12 · 407人看過

法律咨詢:

自己的名下有房屋按揭貸款沒有還清,同時又想改善一下自己的居住條件,購置一套大點兒的住宅。如果要辦理抵押貸款,該有怎樣的程序呢?

律師解答:

1.確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。

2.落實評估價,看評估值總價為多少,以及自己實際需要的資金金額。

3.根據銀行目前的政策,一般情況下,滿五年的住宅,可以達到評估價的6成左右,不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成,同時需要看客戶具體的資質而定,如果客戶還款能力較強,也可以貸到6成。

4.根據房產的情況,預計貸款額后,可以先不解押還款,而先行進行銀行審批,待銀行審批通過確定了貸款額后,可以進行還款解押。

5.待還款解押完成后,從新做抵押,抵押登記完成后銀行可以放款。

相關法律知識:

抵押的范圍

為了保證債務人如期還債,往往以一些財產進行擔保抵押。我國擔保法第三十四條規定,下列財產可以抵押:

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

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