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寧波
房地產抵押有哪些類型
依據房地產類型及開發程度，一般把房地產抵押分為土地抵押、在建工程(樓花)、房屋期權抵押和建成后的物業抵押四種類型：
(一)土地抵押
土地是房地產的一種原始狀態，單純的土地并不能滿足人們人住的需要，只有通過投資才能達到為人類提供人住空間的目的。土地抵押按類別分為國有土地出讓、國有行政劃撥、集體土地使用權抵押三種形式。
(二)在建工程及房屋期權的抵押
在建工程抵押系指抵押人(主要是開發商)將“在建工程已完工部分連同其合法取得的土地使用權”抵押給抵押權人(銀行)以獲取在建工程繼續建造的資金的行為。
房屋期權抵押是指購房人在支付首期規定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而將所購商品房抵押給銀行，作為償還購房款的擔保行為。這種形式大多為居民采用分期償還本金的抵押貸款購房模式。
(三)建成后的物業抵押貸款
建成后的物業按其特性分為商業、住宅、工業等類物業。這一部分物業顯著標志是竣工后領取土地房屋產權證。建成后物業抵押貸款是指在物業不轉移占用的情況下，將其房屋所有權連同土地使用權提供給抵押權人作為履行債務的擔保。
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