如果怕借款人房產(chǎn)抵押未登記債權(quán)時該如何處理

可以讓行為人提供另外的擔(dān)保

相關(guān)案例：

前年，陳某做生意急需資金，向李某借款8萬元，雙方訂立了借款合同，約定2年后還清全部借款，陳某并將其房屋作為抵押，但未到房管部門登記，唐某作為中間人在合同上簽了“擔(dān)保人”字樣。今年初，陳某未按時向李某歸還借款，后再也聯(lián)系不上。李某為了追回借款，將唐某告至法院。唐某認(rèn)為，陳某在合同中約定以其房屋作為抵押，李某應(yīng)當(dāng)先要求以房屋清償債務(wù)，不應(yīng)當(dāng)首先要求保證人還款。李某直接將唐某告至法院是否合法。

法律解釋：

根據(jù)物權(quán)法第一百八十條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。擔(dān)保法第十八條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第十九條規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。陳某與李某雖約定以房產(chǎn)抵押擔(dān)保，但雙方未依法辦理抵押登記，該抵押擔(dān)保不生效，同時，因唐某在合同上并未注明是一般保證還是連帶責(zé)任保證，按照法律規(guī)定應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任。因此，李某可以直接要求唐某承擔(dān)保證責(zé)任。

房地產(chǎn)抵押登記類型：

(1)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

(2)房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。

(3)處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。

房產(chǎn)抵押債權(quán)的時候一定需要進(jìn)行登記的，大家如果是債權(quán)人一方發(fā)現(xiàn)債務(wù)人沒有進(jìn)行登記的話可以對其主張另外的擔(dān)保，還可以讓其他擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任哦。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。