怎樣來(lái)看是否具有還貸能力

(一)審查房屋本身

從房屋地段來(lái)看，近日滬上多家銀行對(duì)二手房的所處的位置進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。有多家銀行對(duì)邊遠(yuǎn)郊區(qū)的房子已經(jīng)停止放貸，即使對(duì)郊區(qū)操作的案件也是有選擇有條件的。比如對(duì)南匯地區(qū)有些銀行只做周浦地區(qū)的房產(chǎn)。比如有些市區(qū)的銀行只操作松江鎮(zhèn)的房產(chǎn)。

從房屋類(lèi)型來(lái)看，公寓、新公房、酒店公寓、別墅等不同類(lèi)型的房產(chǎn)決定的貸款成數(shù)會(huì)不盡相同。這直接關(guān)系到購(gòu)房人的資金融資情況，關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)合同中的付款時(shí)間及金額，甚至嚴(yán)重到會(huì)涉及違約及賠償問(wèn)題。

在竣工年限上，因?yàn)槟壳霸谖覈?guó)土地采用的是有償有限期的使用權(quán)使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的長(zhǎng)短。竣工年限的長(zhǎng)短也可以推算出房屋的新舊，從而可以判斷出房屋的價(jià)值。

在房屋單價(jià)與總價(jià)方面，根據(jù)2003年121文件精神，嚴(yán)格控制高價(jià)房審批規(guī)模，每平方米單價(jià)超過(guò)7000元或總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的房產(chǎn)均屬高價(jià)房，要適量降低貸款成數(shù)。

此外值得關(guān)注的是，銀行所貸比例不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同所記載的成交價(jià)所定，而是根據(jù)銀行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司出具的房屋評(píng)估報(bào)告來(lái)確定的。

(二)審查貸款人情況

比如主貸人及房產(chǎn)共有人的自然狀況："你是誰(shuí)從哪里來(lái)社會(huì)關(guān)系如何"這些均是銀行審核的重點(diǎn)。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關(guān)鍵要素。

職業(yè)情況：目前工作是大多數(shù)人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源的基礎(chǔ)，所以銀行非常關(guān)注單位的性質(zhì)及工作崗位，這在某種程度上反映出一個(gè)人的工作能力及工作年限。

家庭情況：現(xiàn)有住房性質(zhì)及家庭財(cái)務(wù)支出狀況。

與銀行的關(guān)系：他行是否有負(fù)債會(huì)直接決定此筆貸款的可貸成數(shù)，同時(shí)還有銀行的存款狀況。

因此還出現(xiàn)像還貸能力系數(shù)：

還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本息1600元的能力。

制定還貸能力系數(shù)，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

下面是一般的收入可以證明你的還款能力，你說(shuō)拿你現(xiàn)在的還款證明證明的話，估計(jì)還得要你現(xiàn)在的收入證明然后銀行減去你現(xiàn)在的每月的還款去評(píng)估了。

在當(dāng)今市場(chǎng)交易頻繁的場(chǎng)景，借錢(qián)和貸款已經(jīng)出現(xiàn)的很正常的一種情況，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)在借錢(qián)的時(shí)候，更是要學(xué)會(huì)對(duì)方是否具有一定的還貸能力。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。