在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃物抵押時抵押人的告知義務
因為承租人支配的是租賃物的使用價值，抵押權人支配的是其交換價值，所以租賃物的抵押不會損害承租人的利益。所以，出租人將租賃物設定抵押，無須經過承租人的同意。
但如果租賃合同沒有期滿抵押權人就依法行使抵押權，雖然有“抵押不破租賃”來保護承租人的利益，但是租賃合同的當事人卻發生了變更，即承租人給付租金的對象發生了變化。依《合同法》規定，債權讓與的債權人要通知債務人。這兩種情況很相似，所以出租人也要履行告知義務。為了充分保護承租人的利益，此告知義務應當在出租人就租賃物設立抵押時履行?！稉７ā穼Υ擞袑ｉT的規定。需要注意的是，如果出租人未履行此告知義務，設定的抵押并非就無效了。由于租賃物設定抵押并未侵害到承租人的利益，即使抵押物被處分而給承租人帶來的負擔也只不過是履行對象的變更，其他諸如租金并不改變。這種負擔也非實質上的不利益。人民法院不能以出租人未履行告知義務而宣告抵押合同無效。這種情況下給承租人的救濟是：承租人有權解除租賃合同，并要抵押人承擔違約責任，這樣就保證自己的租賃權不因抵押權的行使而受到一絲損害。
出租人的另一個告知義務是：出租人將租賃物設定抵押的，應向抵押權人告知抵押物已出租的事實。因為抵押權實現時負有租賃的抵押物的變價比正常無負擔的抵押物的變價要困難些，負有租賃的抵押物很可能只能賣個較低的價格。也就是說，抵押權的實現可能會因租賃權的存在而受到影響。因此，在設定抵押時，抵押人應將抵押物已有租賃負擔的事實告訴抵押權人，從而讓抵押權人決定是否接受此抵押。
【相關依據】
中華人民共和國擔保法
第四十八條抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
中華人民共和國合同法
第八十條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。
城市房地產抵押管理辦法(2001修正)
第二十一條以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動糾紛仲載舉證期多久
2021-03-01律師限制會見三種情形
2021-03-15工商部門的行政處罰處理要多長時間
2020-12-29借條轉讓要三方到場嗎
2021-02-05法院民事調解離婚別人會知道嗎
2021-02-24家暴怎么處罰
2020-11-07工傷賠償程序該怎么走？
2021-01-24被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效
2020-12-11北京樓市調控細則15條正式出臺(全文)
2020-12-23超過60歲是否存在勞動關系
2021-02-10為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23勞動爭議調解委員會的一般調解程序
2020-11-17辭職后可否進行勞動糾紛仲裁
2021-02-13投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26海洋貨物運輸保險條款及險別
2021-01-27家庭財產保險險種
2021-03-14狀元紅兩全保險
2021-02-11出事后保險公司要通話記錄做什么
2021-01-06車險理賠定損技巧是什么
2021-01-22保險法對保險代理人和保險經紀人是怎么規定的
2021-02-12