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寧波
簽訂立約定金合同要注意什么
簽訂立約定金合同要注意什么
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
1、立約定金應以書面形式約定。
2、立約定金合同應與主合同雙方當事人名稱保持一致。
3、立約定金的數額不得超過主合同標的額的20%，超過部分不受法律保護。
4、合同中應當約定明確交付定金的期限和方式。
5、立約定金合同從實際交付定金之日起生效。
6、款項的性質應當予以明確表述，最好寫明“定金”字樣。
7、如果寫成訂金、誠意金、預付款、認購金等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
8、未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。
9、主合同無效，則作為從合同的立約定金合同亦無效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認無效，立約定金被確認無效的法律風險較高。
10、立約定金合同的未決事項(尤其主合同的主要事項)不得過多。
11、簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續成違約定金。
目前，較為常見的是由認購書而引發的購房定金糾紛。認購書的內容一般包括房屋的具體位置、面積、價格、簽署正式合同的期限、定金的數據等。認購書引起的多是定金糾紛，預購方與開發商未達成購房契約，如何適用定金罰則?一般情況下應當適用定金罰則，例外適用公平原則的情形是：如果認購書對雙方正式購房合同中將涉及重要條款約定不明，且在約定期限內雙方多次對具體條款進行協商洽談，但分歧過大，則此定金應認定為預付款，未達成契約，依公平原則應予退還。
以上內容就是相關的回答，需要約定定金這種的話應當以書面的方式約定好，這樣子就可以避免口頭表達法律效力不足的情況，還有就是這個定金必須和主合同的雙方當事人應當保持一樣，這樣就可以避免無效的情況，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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