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寧波
精裝房入住需要注意的三大要點
要點一：要對精裝修各種細節進行溝通
在購買精裝房的過程中，很多開發商并不愿意與業主約定過于細致的裝修細節。因為如果約定太細，如果未能做到會影響到最后交房。所以一般精裝房的合同都是比較空泛的，對于精裝修的細節并沒有涉及到。所以購房者就需要就裝修的各項細節問題同開發商進行溝通，才能更好的保障自己的權益。具體的做法可參見下面：
在簽時，首先要在合同里明確工程適用的施工規范，可以參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》;明確工程驗收標準，這個標準可參見建設部適用全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》;還可以明確裝飾工程的監理公司，要求開發商出具合法監理公司的報告。
要點二：要對驗房后可能出現的問題進行溝通
在對裝修細節進行溝通后，購房者還需要就驗房后可能出現的問題同開發商進行溝通。比如在驗房時發現，如燈具、潔具、廚房設備、家具五金等出現問題是應當如何解決，解決的辦法可以是開發商對存在的問題進行整改，或者是就存在的問題造成的經濟損失進行賠償等。對于這些細節雖然無法在購房合同中進行體現，但可以在合同附件中寫明，以保障購房者的權益。
要點三：要對精裝房后期的保修問題進行溝通
很多購房者對于精裝房的認識可能還停留在驗房后就算完的階段，但其實精裝房還涉及到后期的保修問題。因為精裝修房在驗收時很多質量問題無法表現出來，而要通過使用后才能發現，所以對后期保修問題應當事先約定好。而目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年，購房者可以將這一規定在合同中體現出來。
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