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寧波
房屋被查封買賣合同無效定金罰則適用于過錯方
宋某訴湯某雙倍返還定金案
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案情：2009年2月4日，宋某和湯某(對方)簽訂合同，約定宋某購買對方的位于徐匯區上中路某處的房屋，房屋總價59.8萬元。宋某先支付定金2萬元。
合同簽訂后，宋某支付給對方2萬元定金，后在中介公司查詢對方的房屋產權狀況時，才發現房屋早已經于2009年1月12日就被徐匯法院查封，預計查封的時效日期是2011年由于對方沒有告訴、宋某房屋早已經被法院查封的事實，宋某購買對方的房屋無法實現，宋某要求返還原告2萬元定金，并賠償1萬元，被告不同意。
該案件標的非常小。案件事實部分其實也是非常簡單的。
但是法律關系卻不是非常簡單。選擇撤銷合同、解除合同、無效合同中的哪一個主張權利就存在問題。如果是以撤銷合同，則需要對方存在欺詐，但是對方其實是不知道房屋被查封了，法院沒有及時通知。如果選擇解除合同，則存在發送函件通知解除的問題，而且宋某還不知道對方的居住地址，送達不到也是一個問題，還有就是，對方會立即提供反擔保解除合同。如果選擇無效，則由于合同無效，則無法要求雙倍返還定金。
經過仔細的衡量和探討后起訴到法院。對方其實是一個八十多歲的上海老太太，法院組織進行了調解，宋某在充分征詢了律師意見的基礎上，同時考慮到對方是一個老年人，而自己是一個年輕人，所以做出了適當的讓步，由對方支付3萬元調解結案。
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