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寧波
未能簽訂購房合同如何處理定金
一、未能簽訂購房合同如何處理定金
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定來處理;因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”此條規定為處理簽訂認購書后未簽購房合同的情況下，定金如何處理提供了一個原則性的規定。如果出賣方的原因未能簽訂購房合同，則雙倍返還定金。如買受人一方的原因未能簽訂購房合同，則所交之訂金不能退還。如果是不能歸咎于雙方的原因，則定金應當退還買受人。
二、簽了認購書，定金如何處理
認購書(也叫訂購書、預訂書)從民法和合同法的理論來看，屬于一種預約民事合同，它是相對于本約即商品房買賣合同而言的，是指當事人以將來訂立商品房買賣合同作為約定的合同。違反預約合同，同樣要承擔違約責任。另一方有權請求法院強制其履行訂立本約的義務，也可請求其承擔違約責任。因此，如果認購書有關于定金的約定，當事人違約就應當依據定金條款承擔責任。但是，在司法實踐中，由于某個時段房價升值較大，有些房地產公司寧可承擔雙倍返還的違約責任。也要毀-約另售他人或者暫時將房閑置。也有的消費者，簽了認購書后，看到了其他的房產更好，想毀-約另購，但又不愿承擔違約責任。于是，在簽約時故意刁難，提出種種非份要求。對于惡意違約者，建議人民法院要從嚴掌握，對于因有更大升值而違約的房地產商，可應當事人的訴求，只有該房地產還未登記到新買主的名下，認購書所確定的權利義務還有履行的可能，就應當判令雙方依法補簽商品房買賣合同。如消費者不訴求繼續簽約，不僅適用定金罰則，如消費者還主張賠償損失的，還應當按毀-約時與簽訂認購書時的差價部分對認購方予賠償。而對于符合法律規定，公平合理的商品房買賣合同，購房者拒不簽訂的，則應當不予支持其返還定金的請求。
以上所提及的都是有關購房定金的法律知識，綜合上述所說的，無論是未能簽訂購房合同還已經簽訂了購房合同，其處理定金的方式都是要根據實際情況來定，而具體方式可參照上面的介紹。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。
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