一、建筑工程承包分類(lèi)有哪些

1)、按承發(fā)包方式分

1、勘察設(shè)計(jì)或施工總承包合同

2、單位工程承包合同

3、工程項(xiàng)目總承包合同

4、bot合同(特許權(quán)協(xié)議)

2)、按承包工程計(jì)價(jià)方式分

1、總價(jià)合同

2、單位合同

3、成本加酬金合同總價(jià)合同可分類(lèi)固定總價(jià)合同和調(diào)價(jià)總價(jià)合同。單位合同分為：估計(jì)工程量單價(jià)合同，純單價(jià)合同，單位與包干混合合同等。

3)、與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同

1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

2、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同

3、建設(shè)工程保險(xiǎn)合同

4、建設(shè)工程擔(dān)保合同

4)、按工程建設(shè)階段分

1、工程勘察合同

2、工程設(shè)計(jì)合同

3、工程施工合同

二、工程承包合同作為承攬合同的特殊類(lèi)型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點(diǎn)：

1、工程承包合同中完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)，通常要涉及對(duì)土地的利用強(qiáng)制性規(guī)范的限制，當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人。

2、工程承包合同屬要式合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式訂立。

三、基本分類(lèi)

以工作性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)

1、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同。勘察合同，指發(fā)包人與勘察人就完成建設(shè)工程地理、地質(zhì)狀況的調(diào)查研究工作而達(dá)成的協(xié)議。勘察工作是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作，所以一般應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)門(mén)的地質(zhì)工程單位完成。勘察合同就是反映并調(diào)整發(fā)包人與受托地質(zhì)工程單位之間關(guān)系的依據(jù)。設(shè)計(jì)合同實(shí)際上包括兩個(gè)合同，初級(jí)設(shè)計(jì)合同，是為項(xiàng)目立項(xiàng)進(jìn)行初步的勘察、設(shè)計(jì)，為主管部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目決策而成立的合同;施工設(shè)計(jì)合同是指在項(xiàng)目決策確立之后，為進(jìn)行具體的施工而成立的設(shè)計(jì)合同。

2、建設(shè)工程施工合同，即籌建單位與施工單位就完成項(xiàng)目建設(shè)的建筑、安裝而達(dá)成的合同。施工單位依照合同的規(guī)定完成建設(shè)安裝工作，籌建單位接受建筑物及其安裝的設(shè)施并支付報(bào)酬。建設(shè)工程施工合同都是在平等自愿的基礎(chǔ)上由雙方當(dāng)事人協(xié)商簽訂的，合同成立一般不需要批準(zhǔn)。

在我國(guó)相關(guān)的建筑承包具有嚴(yán)格的規(guī)定，我國(guó)的政府規(guī)定這類(lèi)工程的承包應(yīng)按照相關(guān)的施工順序和節(jié)點(diǎn)，相應(yīng)的進(jìn)行承包。承包的單位還應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，完善相關(guān)的施工步驟來(lái)進(jìn)行相關(guān)的施工，達(dá)到我國(guó)對(duì)建筑物的要求才可以進(jìn)行承包。

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