房子沒有驗收強行收房如何維權(quán)

你有權(quán)拒絕接收,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補救措施有：

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

房屋驗收的前提：

(1)開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

(2)業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

(3)業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

(4)業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

(5)開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

(6)業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

(7)與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

(8)辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

(9)業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

房子沒有驗收強行收房如何維權(quán)?要是房屋沒有經(jīng)過驗收就強行被開發(fā)商收房，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房，可以以此為根據(jù)通過訴訟來進(jìn)行解決。在購房者遇到了開發(fā)商房子沒有驗收強行收房的時候，為了對自己有利最好與律霸網(wǎng)律師進(jìn)行探討。