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二手房有問題如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 1030人看過

一、二手房出現(xiàn)質量問題如何維權?

如果質量問題是原房屋所有人出賣時即存在的，要視不同情況而定：

(1)如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償;

(2)如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償;

(3)如果房屋存在隱蔽的質量問題，并且該問題是房屋本身所有而非出賣人在裝潢、使用過程中所產生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

二、二手房常見的質量問題

在二手房市場上，常見的質量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：

滲、漏：通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

堵、泛：上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質量問題10%左右。

屋面天溝積水：陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

殼、裂“殼”：是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。

砂、滲“砂”：是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

粗、污“粗”：是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

鋼門窗問題：鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。

電器安裝問題：主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

二手房質量也是需要進行維護的，如果質量不像買方說的一樣，那就是侵權，在進行交易的時候應該將所有的事情都協(xié)議好，這樣才能夠在之后有一個好的維權，這樣一般都需要第三方協(xié)商，去以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。

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