第一，在自愿登記離婚的情況下，離婚協議雖然簽訂，但是三論解除婚姻關系的身份關系變動還是財產關系，其生效并非因為協議的簽訂，三是因為離婚登記而生效。雖然從外觀上看，兩者均因為離婚登記而生效，但是從邏輯關系上看，婚姻關系的解除是因為離婚登記這一公示形式而生效，離婚財‘分割協議則是因為婚姻關系解除而生效。

第二，在離婚訴訟中，人民法院調解或者判決離婚，離婚財產分割協議具體是因為離婚事實出現還是因為人民法院的確認發生法律效力，有一定爭議。在調解離婚中，當事人首先就離婚事項達成身勺及財產分割協議，由人民法院予以確認出具調解書，這種情況下，可以認為調琿書這一法律文書僅僅是離婚的公示形式，離婚財產分割協議因為離婚事實的達式產生法律效力，因為調解書的出具具有強制執行力。

第三，在判決離婚過程中，離婚財產分割協議作為分割財產的證據，是否發生效力，在法官的邏輯中，農然應當首先對是否離婚做出判斷，如果雙方當事人符合離婚的條件，則離婚財*分割協議發生法律效力，可以作為判決分割財產的依據。可見，離婚訴訟中，離婚法律事實的完備仍然是離婚財產分割協議生效的條件，按照離婚財產分割協議做出的判決使離婚財產分割協議中的當事人的個人意思上升為公權力的意思，進而具有強制執行力。

從效力上看，離婚財產分割協議的效力及于夫妻雙方，對夫妻雙方發生法律效力，不對第三人發生法律效力。如果在訂立離婚財產分割協議前，夫妻對他人負有債務，該債務不會因為離婚財產分割協議的簽訂成為夫或妻一方的個人債務，債權人有權利要求夫或妻任何一方為部分或者全部清償，而不因離婚財產分割協議中對該債務在夫妻雙方之間已經做出安排而受到影響。夫妻任何一方都不得拒絕，在夫或妻一方中按照協議不應當負擔該債務的或者超過協議約定承擔的份額為清償后，可以向另一方追償其應當負擔的份額。實踐中，離婚財產分割協議雙方有可能在協議中約定雙方或者單方向第三人(如子女或雙方的其他被撫養人)給付一定得財產，此種情況下，第三人并不因此獲得請求權，如果夫或妻一方違約沒有按照約定為相應的給付行為，只有另一方有權對該違約行為提起訴訟。

離婚夫妻雙方在離婚協議，中將房產贈與子女約定，值得研究。有觀點認為，夫妻財產的共有人將其共有財產無償贈與其子女的行為恰恰符合贈與合同所要求的贈與人將自己的財產無償給予受贈人的要件，因此構成贈與合同。我們認為離婚協議中將房屋贈與給子女的約定并不能成立贈與合同，而是離婚協議雙方當事人所訂立的向第三人履行的合同。

因為其處于婚姻家庭法與合同法的交叉領域，離婚財產分割協議既受到合同法的規范，也要受到婚姻家庭法的約束。在合同法領域，離婚財產協議的戔立、生效、可撤銷、履行及違約責任的適用，都受合同法相關條款的規范。例寸生效要件上，離婚財產分割協議要受到《合同法》第五十二條的規范，當事人一方土張離婚財產分割協議無效，應當就協議簽訂時符合合同無效的諸種情形舉證。在婚姻家庭法領域，離婚雙方畢竟共同生活過，甚至育有子女，雙方在財產處理上往往會顧及感情因素，因此，不能依據交易中的公平、誠實信用等標準來考察該協議。例如如果夫妻在離婚財產分割協議中約定將大部分財產分割給其中一方，不能據此認為該協議顯失公平。因此，在法律實踐中，如果一方對離婚財主分割協議的效力提出異議，裁判者應當結合合同法與婚姻家庭法的相關條文及相關法律精神綜合判斷。