在當今社會租賃土地使用權評估的問題越來越吸引人的眼球，那么租憑土地使用牽扯到什么，租憑土地使用權評估有對其他的房屋買賣有什么聯系，眾所周知租憑土地使用權評估影響著房屋買賣和其它的使用權買賣，租憑土地對于大家又是一個什么概念呢？那么今天給大家詳細介紹一下對于租賃土地使用權評估是什么？

租賃土地使用權如何進行估價

1、估價依據：

租賃土地使用權價格評估除應依據《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執行地方關于土地租賃的管理規定。

2、價值標準：

租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。

3、估價方法：

(1)市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。

(2)收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。

4、注意事項：

(1)租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現象。

(2)以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規定，同時在估價報告中予以說明。

國有承租土地使用權的價格評估問題。思路如下：

1.首先設定該宗地為出讓國有土地使用權，采用基準地價系數修正法、成本逼近法等2種方法評估出50年的地價。

2.其次，評估土地年市場租金。市場租金=50年出讓土地使用權地價×土地還原利率/[1-1/(1 土地還原利率)的50次方]。

3.第三，評估土地的盈余租金。盈余租金=市場租金-合同租金(即租賃合同中確定的租金)。

4.第四，評估承租土地使用權剩余年期的地價。地價=盈余租金/土地還原利率×[1-1/(1 土地還原利率)的5次方]。式中的5為剩余土地使用年期。

集體土地租賃權思路為：

1.首先評估出集體土地使用權的地價。采用的方法為直接采用基準地價系數修正法或收益還原法等方法。建議是不要扣除出讓金或者土地補償費、勞動力安置補助費。

2.其次，評估市場租金，方法同"國有承租土地使用權的價格評估,2"。

3.第三，評估盈余租金，方法同"國有承租土地使用權的價格評估,3"。

4.第四，計算地價，方法同"國有承租土地使用權的價格評估,4"。。

根據《城鎮土地估價規程》第9.1.2條第(3)款規定：承租土地使用權的投資風險比出讓土地使用權大，收益不確定性高，因此，在運用收益還原法評估時，承租土地使用權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。

綜上所述，這就是有關于租賃土地使用權評估的有關內容，它的包含范圍也是相當廣的，所以在對于租賃土地使用權評估是什么？這個問題上來說，我相信各位在看完上述文章之后便有了一個明確的答案，所以我國對于土地使用權方面上持有的態度還是相對而言來說十分嚴肅的，所以讓我們共同來構建和諧社會。

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