在當今社會租賃土地使用權(quán)評估的問題越來越吸引人的眼球，那么租憑土地使用牽扯到什么，租憑土地使用權(quán)評估有對其他的房屋買賣有什么聯(lián)系，眾所周知租憑土地使用權(quán)評估影響著房屋買賣和其它的使用權(quán)買賣，租憑土地對于大家又是一個什么概念呢？那么今天給大家詳細介紹一下對于租賃土地使用權(quán)評估是什么？

租賃土地使用權(quán)如何進行估價

1、估價依據(jù)：

租賃土地使用權(quán)價格評估除應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應(yīng)執(zhí)行地方關(guān)于土地租賃的管理規(guī)定。

2、價值標準：

租賃土地使用權(quán)的價值實質(zhì)是土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。

3、估價方法：

(1)市場比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利與出讓土地使用權(quán)相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。

(2)收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應(yīng)注意使用期限內(nèi)有無其它費用。

4、注意事項：

(1)租金評估與租賃權(quán)評估是兩個不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權(quán)指承租人所享有的權(quán)利的價值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。

(2)以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

國有承租土地使用權(quán)的價格評估問題。思路如下：

1.首先設(shè)定該宗地為出讓國有土地使用權(quán)，采用基準地價系數(shù)修正法、成本逼近法等2種方法評估出50年的地價。

2.其次，評估土地年市場租金。市場租金=50年出讓土地使用權(quán)地價×土地還原利率/[1-1/(1 土地還原利率)的50次方]。

3.第三，評估土地的盈余租金。盈余租金=市場租金-合同租金(即租賃合同中確定的租金)。

4.第四，評估承租土地使用權(quán)剩余年期的地價。地價=盈余租金/土地還原利率×[1-1/(1 土地還原利率)的5次方]。式中的5為剩余土地使用年期。

集體土地租賃權(quán)思路為：

1.首先評估出集體土地使用權(quán)的地價。采用的方法為直接采用基準地價系數(shù)修正法或收益還原法等方法。建議是不要扣除出讓金或者土地補償費、勞動力安置補助費。

2.其次，評估市場租金，方法同"國有承租土地使用權(quán)的價格評估,2"。

3.第三，評估盈余租金，方法同"國有承租土地使用權(quán)的價格評估,3"。

4.第四，計算地價，方法同"國有承租土地使用權(quán)的價格評估,4"。。

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》第9.1.2條第(3)款規(guī)定：承租土地使用權(quán)的投資風險比出讓土地使用權(quán)大，收益不確定性高，因此，在運用收益還原法評估時，承租土地使用權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個百分點左右。

綜上所述，這就是有關(guān)于租賃土地使用權(quán)評估的有關(guān)內(nèi)容，它的包含范圍也是相當廣的，所以在對于租賃土地使用權(quán)評估是什么？這個問題上來說，我相信各位在看完上述文章之后便有了一個明確的答案，所以我國對于土地使用權(quán)方面上持有的態(tài)度還是相對而言來說十分嚴肅的，所以讓我們共同來構(gòu)建和諧社會。

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