一、單位房產登記程序是怎樣的
(一)單位名稱發生變動的,應在審批機關批準之日起30日內憑審批機關批準變動文件到產權登記機關辦理單位名稱變動登記,由產權登記機關對產權登記證進行變更登記。
(二)單位資產、負債、凈資產及主要財產發生增減變動,實行由主管部門統一辦理年度變動產權登記的制度。各主管部門應在會計年度終了后3個月內,對所屬單位上報的國有資產變動登記表進行審核并簽署意見后,持《產權登記證》統一向同級財政部門申請辦理變動產權登記。具體程序如下:
1、單位填報變動產權登記表一式三份,并附應當提交的相關資料;
2、將變動產權登記表及相關資料報上級主管部門初審,由主管部門填寫審核數并簽署審核意見;
3、主管部門審核后,編報本部門產權登記工作總結報告,并報產權登記機關審定;
4、產權登記機關審定后辦理變動產權登記手續。
二、單位房產登記必備資料是什么
房地產產權登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產產權登記是指在規定登記的范圍內的土地和房屋的土地使用權人和房屋所有權人按照有關登記辦法的規定,向房屋所在地的房地產管理機關申請產權登記狹義的房地產產權登記只包括房屋所有權登記和房屋的他項權利登記。
必備資料:
1、單位法人代碼證副本,事業單位還須提供法人登記證副本;
2、變動后年度財務決算報表和國有建設單位財務報表;
3、本年度新增土地和房產的所有權證復印件;未辦理權屬證明的土地和房產,須提交土地管理部門和房產管理部門出具的有關產權證明;
4、國有資產占有、使用年度報告書,內容包括:本年度資產負債有關情況、主要財產增減變動情況、非經營性資產轉經營性資產情況等;
5、產權登記機關要求提交的其他文件、資料。
三、單位房和商品房有什么區別
1、單位房子不能貸款,而商品房是可以貸款的。
2、出售或過戶時的區別。單位分的房屬于公房,一般是成本價購房或優惠價購房,出售時需要繳土地出讓金,買賣過戶都要交,按所在幾級一平方要交多少錢;商品房都不要交出讓金,商品房就是直接向開發商買的房子。
3、使用年限的不同,單位房沒有寫使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補交一筆不超過5位數的土地出讓金。
4、在買賣房產的時候,單位房要補交土地出讓金,大概是房子評估價的1%(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地),而商品房則不用交。
5、產權,單位房無產權證,且須與單位簽訂較長的勞動協議,由于單位有優先購買權(回購),商品房有產權,一般配套都不錯。
6、需要注意的一點是:如購買后遇到拆遷,是按照當地的評估價給予補償的,不是按照單位的購買價。評估價是按照當地的商品房價格及房屋的折舊情況給予補償,雙方協商后簽署合同進行拆遷補償。
以上知識就是小編對“單位房產登記程序是怎樣的”問題進行的解答,單位房的單位名稱或者單位的資產發生變動時,需要進行產權就更的,需要提交產權變動產權登記表、單位的相關材料到房屋管理部門辦理產權登記。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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