一、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)注意什么

(一)動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物孳息歸屬的影響

1、合同當(dāng)事人對所有權(quán)無特殊約定的，動產(chǎn)所有權(quán)從交付時起轉(zhuǎn)移，在實(shí)踐中，無論是現(xiàn)實(shí)交付還是擬制交付，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，故標(biāo)的物孳息的歸屬亦可依物之所有權(quán)來確定，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移(交付)前孳息歸出賣人，所有權(quán)轉(zhuǎn)移(交付)后歸買受人。

2、合同當(dāng)事人約定出賣人對標(biāo)的物所有權(quán)保留的，標(biāo)的物的孳息自交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，而不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實(shí)踐中有觀點(diǎn)認(rèn)為，所有權(quán)保留的約定一般是以買受人未支付對價為前提，此時買受人未支付合同價款，就不應(yīng)享有收取孳息的權(quán)利。

(二)不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標(biāo)的物孳息歸屬的影響

關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國相關(guān)法律亦規(guī)定了不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。但實(shí)踐中不動產(chǎn)標(biāo)的物的交付行為與所有權(quán)變動的登記行為有時同時發(fā)生，有時先后發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1、不動產(chǎn)標(biāo)的物的交付與所有權(quán)變動的登記行為同時進(jìn)行的，此時交付行為與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時發(fā)生，標(biāo)的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)前孳息歸出賣人所有，交付(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)后孳息歸買受人所有。

2、交付不動產(chǎn)標(biāo)的物后再辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的，此時買受人依據(jù)買賣合同已實(shí)際占有標(biāo)的物，無論其是否支付對價，孳息均應(yīng)歸買受人所有。例如，房屋所有權(quán)人(出賣人)在變更產(chǎn)權(quán)登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實(shí)際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應(yīng)歸買受人所有，承租人如向產(chǎn)權(quán)人(出賣人)支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予返還。

3、先進(jìn)行所有權(quán)變更登記后交付不動產(chǎn)標(biāo)的物的，此時仍應(yīng)以交付標(biāo)的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點(diǎn)，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。在所有權(quán)變更登記行為完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而未交付的，其占有標(biāo)的物也不能認(rèn)為是無權(quán)占有，而屬履行合同義務(wù)不適當(dāng)，即遲延交付，其應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。此時，買受人對出賣人可享有兩項(xiàng)權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)請求權(quán);二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的物上請求權(quán)。而對于標(biāo)的物所生孳息，買受人則無權(quán)收取。

二、標(biāo)的物的特點(diǎn)

標(biāo)的物是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象。商業(yè)買賣合同中的特定名詞，標(biāo)的物指買賣合同中所指的物體或商品。舉例說明，在房屋租賃中，標(biāo)的是房屋租賃關(guān)系，而標(biāo)的物是所租賃的房屋。標(biāo)的和標(biāo)的物并不是永遠(yuǎn)共存的，一個合同必須有標(biāo)的，而不一定有標(biāo)的物。在提供勞務(wù)的合同中，標(biāo)的是當(dāng)事人之間的勞務(wù)關(guān)系。

執(zhí)行標(biāo)的物變價具有以下法律特征：

1、執(zhí)行標(biāo)的物變價是以執(zhí)行標(biāo)的物為特殊商品的交易過程。在執(zhí)行標(biāo)的物變價過程中，該標(biāo)的物是特殊的商品，經(jīng)過強(qiáng)制拍賣、變賣的方式出賣給買受人，買受人支付一定的價金即完成了這一特殊的交易過程。

2、執(zhí)行標(biāo)的物變價具有強(qiáng)制性。

包括三個方面的內(nèi)容：

(1)變價前期準(zhǔn)備階段對作為執(zhí)行標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)的調(diào)查過程如搜查?，以及對執(zhí)行標(biāo)的物所采取查封、扣押措施都是以國家強(qiáng)制力為后盾的，具有強(qiáng)制性。

(2)在執(zhí)行標(biāo)的物變價過程中所采取的拍賣、變賣措施以及作為拍賣、變賣措施補(bǔ)救的執(zhí)行留購措施都是執(zhí)行過程中強(qiáng)制執(zhí)行措施的一種，具有強(qiáng)制性。

(3)變價后對所得價金的處理也帶有強(qiáng)制性，我國法律規(guī)定，委托拍賣、組織變賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，從所得價款中優(yōu)先扣除。所得價款超出執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額和執(zhí)行費(fèi)用的部分，應(yīng)當(dāng)退還給被執(zhí)行人。

3、執(zhí)行標(biāo)的物變價方式的選擇適用具有順序性。

4、執(zhí)行標(biāo)的物變價具有合法性。中國民事訴訟法和相關(guān)的法律解釋對變價的幾種方式都有嚴(yán)格的法律規(guī)定，對適用原則，適用的程序都作了明確的解釋，因而具有合法性。

以上就是小編整理的關(guān)于“標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)注意什么”的相關(guān)知識。當(dāng)我們在對標(biāo)的物所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的時候，一定要考慮動產(chǎn)所有權(quán)和不動產(chǎn)所有權(quán)對標(biāo)的物孳息歸屬的影響，這兩點(diǎn)是需要大家注意的。當(dāng)然如果大家還有需要了解的法律知識的時候，大家是可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢的。