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寧波
怎么在房產上設按份共有
房屋共有人如何辦理房屋共有權證，主要內容：
1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
我國城市房屋權屬《登記管理辦法》第30條規定：“房屋權屬證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》”。第31條規定：“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力”。這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書，是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批準機關——房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。
2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。
所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務;
所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
3、頒發的方式和頒發的部門。
《房屋共有權證》頒發的方式，《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份”。第33條規定：“式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。
4、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。
(1)房屋繼承而產生的關系：由兩個或兩個以上的合法繼承人，同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2)房屋買賣而產生的關系：由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
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