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寧波
小區大堂是否是業主共同共有
小區大堂是否是業主共同共有
小區大堂是業主共同共有，根據國家有關法律規定和城市商品房住宅小區建設規劃的各項指標以及對房地產開發企業的成本分析，在對已經建成的大量城市住宅小區實際情況的調查后，可以認定我國現有城市商品房住宅小區內，除業主專用的套內使用空間外，以及政府已經界定為市政設施的以外，其余部分的所有權均為小區全體業主共有，這些小區物業共有部分可以劃分為以下四類：
第一類、分別計算在商品房住宅小區內全體業主房屋產權證里的公攤面積，如：樓宇大堂、樓梯、電梯、走廊、過道、外墻立面、房頂、設備間、物業管理用房、生活熱水鍋爐等；
第二類、沒有列入公攤面積，但屬商品房住宅小區全體業主的公共配套設施（因為土地使用費是小區全體購房業主繳納的），如：小區內的甬道、綠地、花園、廣場、地上停車位、自行車房、地下室、樓宇地基、圍墻等；
第三類、為商品房住宅小區全體業主提供各項服務的商用配套設施（這些建筑附屬物的土地有些是政府劃撥的、有些是開發商自己繳納了土地使用費），如：小區獨立的物業管理用房、地下汽車庫、鍋爐房、會所等；
第四類、在我國城市商品房住宅小區的開發建設中，城市基礎建設形成的不動產，如：小區內的人防工程、市政管線、配電室、公共廁所、垃圾轉運站、中小學、幼兒園的校舍等。
建筑物區分所有的共有部分的管理
監督物業管理服務企業對小區物業共有部分的管理情況，要求小區物業公司制定有效的管理制度，如：樓宇大堂、樓梯、電梯、走廊、過道、外墻立面、房頂、設備間、物業管理用房、生活熱水鍋爐等維修管理制度，因為這些建筑物區分所有的共有部分的建筑面積和設施設備全部是業主們的公攤面積，它們的維修保養費用全部由小區業主按份承擔。沒有列入公攤面積，但屬商品房住宅小區全體業主的公共配套設施的管理，要分項寫進物業管理服務合同中，業主繳納的物業費中含有綠化費、管理費、保潔費、公共設施維護費和公共設施日常維修費，絕大多數住宅小區的地上停車場和自行車房都是收費的，應另行簽訂合同。建設在小區內或周邊的城市基礎建設由政府和其他各主管部門管理，所以各小區業主委員會，只能根據本小區的實際情況，針對各個管理部門制定相關的使用、管理制度。
根據我國的相關法律以及司法解釋規定，小區全體業主共同共有的部分一共有四大類，律霸網小編都一一為您整理了，同時對于小區全體業主共同共有部分的管理也值得各位關注。如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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