兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的，應予支持。

在按份共有人向第三人轉讓共有份額時，其他共有人均享有優先購買權。如果只有一個按份共有人主張行使優先購買權，那么應由其享有這一利益，這也是其他按份共有人基于按照共有的法律關系理所當然應當享有的利益，也比較容易處理。但問題是，如果共有物上存在多個按份共有人，且兩個或者兩個以上的按份共有人均主張行使優先購買權的，如何才能更好地協調主張優先購買權的共有人利益？我國《民法通則》第78條和《物權法》第101條均未作出規定。實踐中因此發生的糾紛，大多只能由審判人員或仲裁員依據公平原則自由裁量。現《物權法司法解釋》第十四條就上述問題，給出了明確的裁量標準。

第十四條

兩個以上按份共有人優先購買權的保護順位

兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的，應予支持。

立法背后的故事

據了解，本條司法解釋起草的過程中，大家對該內部關系竟合應當如何處理，同樣存在著較大爭議，主要有以下兩種不同的聲音：

1.在各個按份共有人協商不成的情況下，人民法院或者仲裁機構應當判決主張行使優先購買權的按份共有人按照轉讓時各自財產在共有的不動產或者動產中所占比例行使優先購買權。

2.在協商不成的情況下，轉讓人作出明確選擇后，其他按份共有人主張優先購買的，人民法院或者仲裁機構不予支持；轉讓人未作出明確選擇，且其他按份共有人對優先購買權的行使未協商達成一致，其他按份共有人請求按照轉讓是各自財產在共有的不動產或者動產中所占比例行使優先購買權的，人民法院或者仲裁機構應予支持。

結論

歷經反復斟酌考量和論證，最高院最終采納了第一種意見，原因是第二種意見設計的裁判方法過于繁雜，且這樣的做法雖然賦予了即將退出共有關系的轉讓人決定權以尊重其所有權，但這對共有關系穩定而言并沒有益處。

條文理解

1、保障立法上的統一性

本條規定的制定，在起草過程中，是有考慮到我國《公司法》對于股權優先受償權有所規定，根據其第71條第3款的規定，經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。該款規定在理解上容易被接受，并且對于維護有限責任公司內部信賴關系，以及在一定程度上保障交易安全都起到了積極作用。因此，在指定本條規定時，最高院是有參考借鑒《公司法》的規定，以保障立法上的統一性。

2、本條適用的前提是“經過協商且協商不成”

當行使優先購買權的按份共有人為兩人或者兩人以上時，并不當然的直接適用本條，首先應當由欲行使優先購買權的共有人進行協商處理分配份額，只有經過協商仍然無法達成協議，才能按照比例行使優先購買權。這樣的做法，是有利于在共有的內部關系中發揮契約自由精神，尊重當事人的意思自治，既能有效地維護共有人的利益，也有利于進一步鞏固共有關系。

3、優先購買權的客體不適用于共同財產

值得注意的是，出賣財產份額不等同于出賣共有財產，《物權法》第101條只明確規定在出賣共有財產份額時才產生共有人的優先購買權，因此，應當遵循這一規定。之所以這樣強調，其主要原因在于共有財產的出讓在法律性質上不同于財產份額的出讓，出讓共有財產后，按份共有人可以就出讓所得的金錢或者財產，按各自份額進行分割或共有，并不會影響到按份共有人的共有權。

4、應當按照“轉讓時”的份額比例行使權利

考慮到共有關系的穩定狀態是相對于外部而言的，對其內部，可能發生按份共有人之間的轉讓，且在一定程度上鼓勵內部轉讓是尊重共有關系人意思自治，防止限制自由退出的機制。如果以共有關系形成時的份額比例行使優先購買權，則對于轉讓時的按份共有人不公平，故本條規定是按照“轉讓時”的份額比例行使按份共有人的優先購買權。

如何計算優先受償權分配比例

司法實踐中，在計算優先受償權的分配比例時，需要分兩步走：

第一步：計算轉讓份額比例

先將所有想行使優先購買權的共有人的財產份額相加得出一個基數，然后再將各個主張行使優先購買權的共有人的財產份額除以該基數。

第二步：計算優先購買份額

用將要轉讓的份額分別乘以行使優先購買權的共有人各自占份額總和的比例。

舉個例子：

甲乙丙丁按份共有某動產，所占份額分別為：40%、20%、25%和15%。其中甲欲將40%份額轉讓，丙丁均想行使購買權，且協商不成。按照本條規則，我們的計算公式應為：丙丁各自所占份額相加（40%=25%+15%），則丙方份額是5/8（25%÷40%）；丁方份額是3/8（15%÷40%）。

最后再用將要轉讓的甲的40%分別乘以丙丁個人各占份額總和的比例，即可得出結論：丙方將獲得25%的轉讓份額（40%×5/8），丁方將獲得15%的轉讓份額（40%×3/8）

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