【案情】

甲、乙、丙對(duì)某套房屋享有共有權(quán)，甲占有50%的份額，乙占有30%的份額，丙占有20%的份額。三方約定，該房屋輪流分別由甲、乙、丙使用5個(gè)月、3個(gè)月和2個(gè)月。在三方共有期間發(fā)生下列事情，請(qǐng)予以解決。

【問(wèn)題】

1、現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙均主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)如何處理?

2、甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何?為什么?

3、乙在居住期間，房屋廊檐因年久失修掉落，砸傷行人，責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)?為什么?

【評(píng)注】

1、本問(wèn)涉及按份共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。

按份共有又稱(chēng)分別共有，它是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》第78條第2款的規(guī)定：“按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。”

在按份共有中，共有人享有的權(quán)利主要有：

(1)要求分出自己份額的權(quán)利。按份共有人要求分出自己的份額，實(shí)質(zhì)上就是退出按份共有，將自己的財(cái)產(chǎn)從共有財(cái)產(chǎn)中分割出來(lái)。按份共有人行使這項(xiàng)權(quán)利，要受到兩方面的限制：第一，分出時(shí)，只有在不影響其他共有人共同經(jīng)營(yíng)的前提下，方可以要求分出實(shí)物。否則，按份共有人只能要求由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。第二，當(dāng)法律或協(xié)議對(duì)分出權(quán)的行使有規(guī)定時(shí)，必須遵守這些規(guī)定。

(2)轉(zhuǎn)讓自己份額的權(quán)利。所謂轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵腹灿腥艘婪▽⒆约涸诠灿胸?cái)產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給他人。共有人轉(zhuǎn)讓自己的份額，無(wú)須征得其他共有人的同意，但應(yīng)當(dāng)通知其他共有人。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。按份共有人轉(zhuǎn)讓或分出其份額，一般不受時(shí)間的限制，只要共有關(guān)系存在、共有人就享有該項(xiàng)權(quán)利。但是，如果各共有人事先約定在共有關(guān)系存續(xù)期間，不得轉(zhuǎn)讓和分出份額，在此情況下，視為各共有人自愿放棄其轉(zhuǎn)讓或分出其份額的權(quán)利，如果某個(gè)共有人轉(zhuǎn)讓或分出其份額將構(gòu)成對(duì)其他共有人的違約行為。

此外，如果依據(jù)共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，不可能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，也不適用轉(zhuǎn)讓規(guī)則。按份共有人的份額具有所有權(quán)的效力，在按份共有人死亡時(shí)，其份額可以作為遺產(chǎn)為繼承人所繼承。如果無(wú)人繼承，該份額應(yīng)作為無(wú)人繼承的遺產(chǎn)處理。按份共有人共有份額的轉(zhuǎn)讓能否對(duì)抗善意第三人?如果這種轉(zhuǎn)讓符合善意取得的條件，且轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)，第三人又是善意有償取得，則應(yīng)當(dāng)按照善意取得原則處理。

(3)對(duì)其他共有人出售之份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指按份共有人之一在出售自己的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。按照優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，按份共有人之一在出賣(mài)自己的份額時(shí)，應(yīng)將出賣(mài)的意思及出賣(mài)的條件通知其他共有人。如多個(gè)共有人均主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓份額的共有人決定將該份額轉(zhuǎn)讓給任一共有人。在法定期限內(nèi)，如其他共有人不為購(gòu)買(mǎi)的意思表示或所給的條件不能為出賣(mài)方滿(mǎn)意，出賣(mài)方可依較優(yōu)越的條件將份額出賣(mài)給其他人。如出賣(mài)方不為出賣(mài)的通知，暗中將其份額出賣(mài)給其他人，便構(gòu)成對(duì)其他按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的侵犯，其他按份共有人有權(quán)向法院起訴，請(qǐng)求將買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移給自己。

本案中，乙、丙均為按份共有人、他們均主張購(gòu)買(mǎi)且所出條件相同，此種情況下，應(yīng)認(rèn)定他們均享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因?yàn)樗麄兊膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是平等的，此時(shí)應(yīng)如何處理，應(yīng)尊重份額所有人甲的意思，由甲決定將份額轉(zhuǎn)讓給乙或丙。

2、在按份共有期間，按份共有人享有拋棄自己份額的權(quán)利，對(duì)于拋棄份額的歸屬，我國(guó)法律暫無(wú)規(guī)定，依民法原理，只要不損害社會(huì)和他人利益，份額所有人可以?huà)仐壸约旱姆蓊~，但全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位不享有該拋棄權(quán)。對(duì)于拋棄份額的歸屬，學(xué)理上存在不同意見(jiàn)。

一種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)由其他共有人平均享有，因?yàn)?，拋棄?cái)產(chǎn)屬無(wú)主財(cái)產(chǎn)，根據(jù)古老的公平原理，其他共有人應(yīng)平等的享有權(quán)利;第二種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，拋棄份額應(yīng)由其他共有人共同共有，因?yàn)?，拋棄份額因其他共有人的先占而處于共同共有的狀態(tài);第三種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，拋棄份額屬于無(wú)主財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有。我國(guó)現(xiàn)行司法實(shí)踐否認(rèn)了拋棄份額歸國(guó)家所有的觀(guān)點(diǎn)，基于物權(quán)制度的確定性原理，通說(shuō)認(rèn)為，拋棄份額應(yīng)歸其他共有人基于原有份額分別享有，因?yàn)?，基于所有?quán)的擴(kuò)張和彈力性理論，共有財(cái)產(chǎn)的部分份額拋棄以后，其他份額相應(yīng)擴(kuò)張。

本案中，甲拋棄自己的份額，不損害社會(huì)和他人利益，為其行使所有權(quán)的形式，其拋棄的份額應(yīng)由乙、丙取得。至于乙、丙如何取得，根據(jù)所有權(quán)彈力性原則，根據(jù)乙、丙的原有份額比例相應(yīng)增加。

3、對(duì)于按份共有財(cái)產(chǎn)致人損害的責(zé)任，我國(guó)法律暫無(wú)規(guī)定，但依民法原理，按份共有人對(duì)于第三人的責(zé)任可分為以下幾種情況：(1)如果形成可分之債，各共有人只能按照各自的份額承擔(dān)義務(wù)，第三人也只能請(qǐng)求各共有人按其份額履行義務(wù)，(2)如果形成不可分之債，則由按份共有人對(duì)第三人負(fù)連帶責(zé)任。

本案中，對(duì)于廊檐脫落致人損害，是房屋年久失修所致，而不是由于居住人乙的過(guò)錯(cuò)所致，房屋維修的義務(wù)應(yīng)由共有人甲、乙、丙共同承擔(dān)。房屋廊檐脫落在外觀(guān)上表明，房屋共有人存在過(guò)錯(cuò)，如果房屋共有人不能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò);則依據(jù)《民法通則》第126條規(guī)定，應(yīng)對(duì)行人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。至于該責(zé)任如何承擔(dān)，因?yàn)樵摀p害具有不可分性，形成不可分之債，按民法原理，應(yīng)由共有人甲、乙、丙負(fù)連帶責(zé)任，以維護(hù)受害人的利益。

共有人享有的權(quán)利主要有要求分出自己份額、轉(zhuǎn)讓自己份額、對(duì)其他共有人出售之份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這三中權(quán)利。以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)共有人共同享有權(quán)利的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)。