在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋按份共有與共同共有的區別具體表現在哪些方面
關鍵詞：
共有、按份共有、共同共有
釋義：
共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共有享有所有權，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。
法律分類：
共有分為按份共有和共同共有。
按份共有是指各共有人按確定的份額對共有財產分享權利和分擔義務的共有。例：股份有限公司。
共同共有是指共有人對全部共有財產不分份額地享有權利和承擔義務的共有。例：家庭財產、夫妻財產。
按份共有與共同共有的區別：
⑴二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結合關系，而共同共有人則存在這種關系。
⑵享有的權利不同。在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。
⑶分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關系中，各共有人則不得請求分割共有物。
⑷對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以單獨進行。在共同共有中，除法律規定或當事人另有約定之外，對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。
⑸對應有部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其應有部分;而共同共有中，則沒有應有部分的處分可言。
⑹共有關系的存續期間不同。按份共有就其性質而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關系，因此其共有關系具有短暫性;而共同共有人之間關系相對比較穩定，因此存續期間較長。
讀完整篇文章，您是否還有其它相關的問題?本網站致力于打造優質的律師咨詢服務，如果您還有任何疑問，歡迎來律霸網進行律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遲延履行簡介
2021-01-01涉外婚姻孩子如何上戶口
2021-01-13聘請常年法律顧問的費用是多少
2021-03-22孩子在學校受傷的學校擔責還是老師擔責
2020-12-01個人作品著作權保護期限
2021-01-05結婚證在哪邊領比較好
2021-03-12交通事故定責可以協商嗎
2021-01-10頂替別人上班能否確認勞動關系
2021-03-17被動物咬了該如何維權
2020-12-10人壽保險理賠時間是多久
2020-11-09海上貨物運輸保險案例
2021-03-21保險欺詐及其防治
2021-03-04校車肇事損失保險公司拒賠無理
2021-02-25保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21保險法關于理賠的規定有哪些
2021-01-10平準保險費 LevelPremium
2021-03-12土地出讓配套費的計算是怎樣的
2020-12-14最新公告拆遷補償方案,怎么判斷合法性
2020-12-10拆遷安置房一般多久可以拿房產證
2020-11-20房屋拆遷補償有哪些內容
2020-12-09