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房地產(chǎn)開發(fā)有哪兩種方式
房地產(chǎn)開發(fā)的方式
一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司);
另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。
買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等，為此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：
(1)、開發(fā)商的股東情況。
如果開發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開發(fā)商由或主要由法人股東構(gòu)成)，則應(yīng)審查每一股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊(cè)登記文件，中方為"企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照"(下稱"營(yíng)業(yè)執(zhí)照");
(2)、開發(fā)商本身的最新"營(yíng)業(yè)執(zhí)照"。有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過工商行政主管部門進(jìn)行的企業(yè)年檢，買方應(yīng)注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時(shí)間以及是否蓋有工商部門"年檢通過"的印章;
(3)、開發(fā)商設(shè)立時(shí)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的驗(yàn)資報(bào)告，以便知悉其實(shí)收資本的數(shù)量和繳納情況等;
(4)、開發(fā)商的公司章程;
(5)、如果開發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開發(fā)公司，買方還應(yīng)審查下列文件合資合同或合作合同;外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文件;外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;
(6)、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。
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