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寧波
房地產開發有哪兩種方式
房地產開發的方式
一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司);
另一種是采用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。
買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等，為此需要審查開發商的下列情況或文件：
(1)、開發商的股東情況。
如果開發商的股東或合建方有法人股東(大多數開發商由或主要由法人股東構成)，則應審查每一股東的營業執照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業各方的注冊登記文件，中方為"企業法人營業執照"(下稱"營業執照");
(2)、開發商本身的最新"營業執照"。有效的營業執照應通過工商行政主管部門進行的企業年檢，買方應注意營業執照的頒發時間以及是否蓋有工商部門"年檢通過"的印章;
(3)、開發商設立時由注冊會計師出具的驗資報告，以便知悉其實收資本的數量和繳納情況等;
(4)、開發商的公司章程;
(5)、如果開發商是中外合資或合作房地產開發公司，買方還應審查下列文件合資合同或合作合同;外經貿主管部門的批準文件;外商投資企業批準證書;
(6)、如果是聯建或合建，各方之間的聯建或合建合同、協議。
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