首先,驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等,便于測(cè)量、記錄、取證。當(dāng)您看到期盼已久的房子時(shí),不要只顧著高興,要注意檢查以下內(nèi)容:
1、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),此時(shí)要讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,此時(shí)您要考慮是否退房,不要心存僥幸,免得日后發(fā)生糾紛事小,危及生命事大。
2、檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。這種問(wèn)題也是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題,一定要仔細(xì)查驗(yàn)。
3、檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。
4、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌,這也是驗(yàn)房要注意的,因?yàn)檫@些如果與合同中不符是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不要急于收房,要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況??此欠衲芡〞碂o(wú)阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。
以上幾個(gè)事項(xiàng)是需要購(gòu)房者在收房時(shí)必須檢查的事項(xiàng),為購(gòu)房者提供一個(gè)參考,還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題,需要購(gòu)房者遇到時(shí)引起注意,可以請(qǐng)一些鑒定機(jī)構(gòu)或者房產(chǎn)專業(yè)的律師陪您一起收房。
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