在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
建筑工程質保金怎么扣除？
一、建筑工程質保金怎么扣除?
質量保證金的扣留手續，主要有兩種：
1.逐次扣留，即發包人在支付工程進度款時按比例逐次扣留;
2.一次性扣留，即發包人在工程竣工結算時一次性扣留質量保證金。
在合同雙方未有另行約定的情況下，原則上則適用第一種方式，即在支付工程進度款時逐次扣留。這也是實踐中發包人最經常采用的質保金扣留方式。但是，如果實踐中承包人已按合同約定提交履約保證金，這一常規性的質保金扣留方式，將與《辦法》中關于竣工前已繳納履約保證金，不得同時預留工程質保金的規定發生沖突。從合法性考慮，今后發包人應盡量采用在工程竣工結算時一次性扣留質保金的方式，或采用在工程竣工驗收合格后，要求承包人提交質量保函的方式。
二、質保金的主要功能
項目工程質保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任，建設單位(業主)與施工企業在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣(交)工驗收的項目工程出現的缺陷(即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定)進行維修的資金。項目工程質保金按項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設單位(業主)從施工企業工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業應在項目工程竣(交)工驗收合格后的缺陷責任期(一般為十二個月)內，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿后，及時向建設單位(業主)申請返還工程質保金。建設單位(業主)應及時向施工企業退還工程質保金(若缺陷責任期內出現缺陷，則扣除相應的缺陷維修費用)。
三、質保金什么時候返還
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。
第十條發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
鐵路征地拆遷管理暫行辦法
2020-12-03與外商投資有關規范性文件未公布的是依據嗎
2021-02-10怎樣申請暫停行政處罰決定
2020-12-26房屋整改延期如何理賠
2020-11-10不辦酒席就不算正式結婚嗎
2021-03-20怎樣寫婚外情離婚起訴書
2020-11-11賣房人如何簽訂售房合同
2020-11-26雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26佛山市某宗人身保險合同糾紛案
2020-12-27寧波正式實施商業車險二次費改
2021-03-03關于對保險中介機構監督管理規定向社會各界征求意見的公告內容是什么
2020-12-04購買旅游意外傷害保險警惕四誤區
2020-11-15魚塘承包合同怎么寫
2021-01-26農民如何進行土地承包申請
2021-03-24土地出讓金先征后返合法嗎
2020-12-24私人土地轉讓協議書范本包括哪些條款
2020-11-12房屋征收對被征補償包有什么部門補償
2021-02-05拆遷補償安置協議包括哪些內容
2021-01-27什么是棚戶區
2021-02-02拆遷補償協議在哪些情況下不能簽字
2021-03-19