(2000年3月23日銀川市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議審議通過2000年9月15日寧夏回族自治區(qū)第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準(zhǔn)2004年10月20日銀川市第十二屆人大常委會第五次會議通過《關(guān)于修訂<銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>的決定》2004年11月19日寧夏回族自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議批準(zhǔn))

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)和保障我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和實(shí)施開發(fā)管理的機(jī)構(gòu)，均應(yīng)遵守本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目或銷售、出租商品房的行為。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，按照社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第四條市房產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理。

計(jì)劃、規(guī)劃土地、工商、建設(shè)、物價(jià)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門按照各自的職責(zé)，共同做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，政府及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對居民住宅建設(shè)給予鼓勵(lì)和政策扶持。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

第八條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)注冊資本不得低于100萬元人民幣，并有法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明;

(二)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

工商行政管理部門在審查設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取房地產(chǎn)行政主管部門的意見。