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寧波
房屋租賃期間修復怎么處理
在房屋租賃期間，有時候會發生房屋設施需要修復的問題，比如彩電、冰箱發生問題需要維修。那么，修復問題應該怎么處理呢?下面，律霸小編為您回答這一問題。
一、應該由誰負責房屋修復?
在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應當在合同中具體約定：
由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔維修費用。
如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。
對于出租人沒有在約定的期限內維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。
二、房東不須修復的情形
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。
如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。
三、房東不修復的，承租人應該怎么辦
當出租人拒不履行房屋的維修責任時，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據，以及曾經要求出租人維修的證據等。
另外，危險房屋、房屋主體結構損壞應當由市、區、縣房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。鑒定機構及其鑒定人員的具體標準和條件，由市房地產行政主管部門規定。
所以，房屋需要維修的，應該房東來負責，如果房屋拒絕維修的，承租人墊付后，可以延長租期或者要求減少租金。在特殊情形時，因承租人的過錯造成修復問題的，房東不負責修復。如果您還有任何的法律疑問，可以來電咨詢我們律霸網站的專業律師，我們會根據您的具體問題進行解答。
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