房產有抵押有查封可以強制過戶嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”

從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。

《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。

從最高院的這個司法解釋可以看出兩個重要觀點：一是發生這種轉讓抵押物的情況，得優先保護抵押權；二是受讓人可以選擇代替債務人清償債務，消滅抵押權。

也就是說，以被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。就這個觀點，《物權法》給出了更明確的結論。

《物權法》第一百九十一條規定“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

抵押期間的房產買賣既然不宜直接認定無效，但設定抵押期間的房產未給抵押權人同意又無法過戶，如果買受人也不愿意代為清償債務，又該怎么處理呢?上述法律及司法解釋并未給出明確的結論，在實踐處理中各地處理也不太一樣，針對這個問題，在北京的司法實踐中，法院通常是如何處理的呢?依據北京高院的意見，總結起來，有以下幾點：

1、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。

2、?出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持；

3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經法院釋明后仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。

4、法院可以根據案件具體情況征詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。

根據以上內容的相關回答可以得出，如果房產現在已經被法院方面查封了一般所涉及到的處理會有相應的影響，因為這個時候的房屋所有權就暫時由法院方面進行接手，所以不能強制過戶，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。