買賣二手房可以委托別人過戶嗎
依據(jù)我國房屋登記辦法的規(guī)定,買賣二手房時(shí)是可以委托他人代為辦理房屋過戶登記的,委托他人時(shí)要注意出具委托書。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國房屋登記辦法》
第十五條?申請房屋登記的,申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
委托代理人申請房屋登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
第三十二條?發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如何應(yīng)對二手房買賣糾紛
針對以上所提出的十大典型的二手房買賣糾紛,其實(shí)在買賣雙方交易過程中有很多預(yù)防手段,主要可以采取的措施有:
1、在自己準(zhǔn)備買房子之前,應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程,對整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識上的認(rèn)識,這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級的錯(cuò)誤,如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些買房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。
2、在房屋的買賣交易中,房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題,因此購房者對此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式,房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件。對于自行進(jìn)行交易的購房者來說,建議購房者最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人,以便核對房屋的真實(shí)信息,從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。
3、最重要的是由于房產(chǎn)交易過程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程,需要相當(dāng)專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識,沒有充足的時(shí)間和精力的購房者,買賣房屋最好可以請有信用的和大型專業(yè)的中介公司,同時(shí)也要請專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫助把關(guān),這樣可以在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產(chǎn)生,從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國房屋登記辦法的規(guī)定,買賣二手房時(shí)是可以委托他人代為辦理房屋過戶登記的,委托他人時(shí)要注意出具委托書。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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