在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未及時辦理產權過戶有什么風險
未及時辦理產權過戶有什么風險
1、有可能出現一房二賣的風險。
如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產證，那么買房人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買房人就只剩下房、款兩空了。
2、有可能出現房屋被法院查封的風險。
在買房人支付購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結查封。如果出賣人欠債情況屬實并且敗訴，買房人同樣面對房、款兩空的局面。
3、有可能面臨出賣人因房屋漲價而反悔的風險。
出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價反悔，要求給付買房人違約金解除合同。但買房人拒不同意，執意要買此房。于是出賣人制造假債務，由假債權人起訴并請求法院對自己的房屋進行查封。又以自己的房屋已經被法院查封，客觀上無法履行合同為由，向買房人提出解除房屋買賣合同。這種假債權債務的訴訟法院很難查清，對房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買房人堅持繼續購買房屋的意志。
4、有可能存在房屋買賣合同無效的風險。
未經全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買房人支付購房款后，房屋產權過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認房屋買賣合同無效，或者主張優先購買權的，必然得到法院支持。此時因房屋產權尚未過戶，買房人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買房人的運氣了。
相關知識：如何預防未及時辦理產權過戶的風險?
以上足以說明不及時辦理房屋產權過戶，可能給買房人造成的巨大商業風險。其預防辦法應從以下幾個方面考慮：
1、房屋買賣合同中應當明確約定出賣人協助辦理房屋產權過戶的具體時間，預期應承擔違約責任。
2、合同中對于辦理房屋產權過戶時間約定不明的，買房人要及時催告出賣人履行義務。
3、如果買房人以現金全款方式支付購房款，首付款的數額要盡可能少。余款在房屋產權過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管(中介公司負責人攜款潛逃的事件屢見不鮮)，最好通過房屋交易專管賬戶劃轉，或交由受委托的律師事務所在產權過戶后支付給出賣人。采用這種辦法要由出賣人、買房人與受委托的律師事務所簽訂書面協議，買賣雙方要查驗律師事務所執照和律師證原件。
綜上所述，未及時辦理產權過戶，這對于買房人來說是存在很大的風險的。本文從四個方面來介紹了其中的風險內容，這需要買房人有清楚的了解，否則您的合法權益很有可能得不到法律的保護。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國勞動合同法內容有哪些
2021-03-15怎樣才能知道工傷認定有沒有上報
2020-12-27訴訟離婚律師費用多少
2021-01-23有限責任公司設立手續有哪些
2021-03-10同意股權轉讓需要多久
2021-01-26第三方支付代扣的流程是什么
2021-01-23集體土地使用權租賃合同范本是怎么樣的
2021-02-05對帳單可以當欠條嗎
2020-12-12最高法一審是終審嗎
2021-02-08公民到法院起訴離婚有什么程序
2020-12-09一方不讓探望子女怎么辦
2020-12-23仲裁協議的形式有哪些
2021-02-17勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22勞動者未提前30天通知離職合法嗎
2020-12-21人壽險的投保額怎么計算
2020-12-27買重疾險的相關解析
2021-02-16旅游保險要注意六個誤區是什么
2021-02-11再保險公司有什么樣的問題
2021-03-18疲勞駕駛保險公司會賠嗎
2021-01-29保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27