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房屋轉讓過戶要審核什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 419人看過

一、房屋轉讓過戶要審核什么

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：房屋轉讓過戶當事人提供的材料是否合法、有效；房屋轉讓過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。更多房屋轉讓過戶要審核什么，見下文。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

第一、房屋轉讓過戶當事人提供的材料是否合法、有效；

第二、房屋轉讓過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

第三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓管理規定》規定不得轉讓的范圍；

第四、房屋轉讓過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

第五、房屋轉讓過戶中買賣的房地產是否已設定抵押權；

第六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

第七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

第八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容；

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

二、房產過戶要交哪些稅

房產過戶交哪些稅：如果房屋符合出讓條件的，將房子賣給父母，則應當和正常交易一樣，要交契稅、營業稅等費用；同時文章還提供了包括房產過戶,?房產過戶交哪些稅,房產過戶交稅等相關信息咨詢。

房產過戶所需繳納稅費和取得產權方式有關。