建設(shè)工程質(zhì)量問題至關(guān)重要，關(guān)乎人命關(guān)乎財產(chǎn)。在正常情況下，建設(shè)工期最低的保修期限是怎樣界定的呢?在現(xiàn)實生活中，對界定很多人還不是很了解。只有了解建設(shè)工程質(zhì)量問題相關(guān)條例才能有理有據(jù)的維護個人權(quán)利不受侵害。那么，在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》保修期到底怎么規(guī)定的呢?請讀者跟隨小編一起來了解一下。

一、法律規(guī)定

國務院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應當負責返修。

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

二、 相關(guān)解釋

建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

三、建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條，《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：

1 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;

2 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修; 3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 屋面防水3年;

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 門窗翹裂、五金件損壞1年; 管道堵塞2個月;

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期; 衛(wèi)生潔具1年;

燈具、電器開關(guān)6個月;

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《商品房預售管理辦法》第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

綜上所述，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》保修期根據(jù)建筑工程的結(jié)構(gòu)具體判斷，有些質(zhì)量問題房地產(chǎn)商具有保修的義務，同時也具有賠償?shù)呢熑巍６行┎考枰鶕?jù)合同約定而定。以上就是小編為大家搜集整理的關(guān)于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》保修期限的相關(guān)規(guī)定，如需具體了解還可以咨詢專業(yè)律師。

地下防水工程保修期為多久？

屋面防水工程保修期一般幾年

建設(shè)工程質(zhì)量管理條例