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寧波
房屋維修工程質保期是多久？
如果房屋使用已經超過保修期，一旦出現質量問題，人們會找專業施工單位進行維修，這些裝修裝飾工程可以稱為修繕工程。而我國建筑工程條例明文規定了各類工程的質保期，當然也包括修繕工程。那么房屋維修工程質保期是多久？下面我們通過小編的這篇文章了解下吧。
一、修繕工程質保期是多久?
國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
二、修繕工程質保期從什么時候開始計算?
關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
三、修繕工程質保金按照什么比例征收的?
建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。
綜上所述，按照相關法律規定，維修工程質保期是兩年，應該從修繕工程竣工之日起計算。如果在這段期限內房子質量再次出現問題，則應該找當初施工單位，由其承擔維修責任，造成損失的，其還要承擔賠償責任。為了防止發生糾紛，關于工程質保期最好在合同中寫清楚。
建筑工程施工合同法是怎樣的
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