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工程質(zhì)量保修辦法包括那些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 571人看過

建設工程保修期指的是正常條件下的建設工期的最低保修期限。而建設工程質(zhì)量保修金則指的是發(fā)包人和承包人在合同中約定的,可以在工程預留款中扣除的資金。保修期是可以約定的,只要在不違反國家強制性規(guī)定的前提下。那么工程質(zhì)量保修辦法包括那些?

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。

第一條 為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》,制訂本辦法。  

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法。   

第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復。   

第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應當履行保修義務。  

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條 建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。   

第七條 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:㈠地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;㈢供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;㈣電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;㈤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。  

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。   

第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。 

第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。  

第十一條 保修完成后,由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。   

第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。  

第十三條 保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。   

第十四條 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。  

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任。   

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,還應當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關規(guī)定。  

第十七條 下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍:㈠因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條 施工單位有下列行為之一的,由建設行政主管部門責令改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。㈠工程竣工驗收后,不向建設單位出具質(zhì)量保修書的;㈡質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。   

第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,由建設行政主管部門責令改正,處10萬元以上20萬元以下的罰款。   第二十條 軍事建設工程的管理,按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。  

第二十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。   

第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

在施工前,施工單位和建設單位應簽訂協(xié)議,明確保修的范圍和期限以及相關的責任,以保證雙方的合法權(quán)益。一般來說,保修期計算應從竣工并驗收合格后開始算。為了確保權(quán)益不被侵犯,可以向律師咨詢詳細信息。


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