建設工程保修期指的是正常條件下的建設工期的最低保修期限。而建設工程質(zhì)量保修金則指的是發(fā)包人和承包人在合同中約定的，可以在工程預留款中扣除的資金。保修期是可以約定的，只要在不違反國家強制性規(guī)定的前提下。那么工程質(zhì)量保修辦法包括那些?

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

第一條　為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。　　

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。 　　

第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。　　　

第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。　　

第五條　國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條　建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。 　　

第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;㈣電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;㈤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。　　

第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 　　

第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。　

第十條　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。　　

第十一條　保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。 　　

第十二條　施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。　　

第十三條　保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。 　　

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。　　

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。 　　

第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關規(guī)定。　　

第十七條　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：㈠因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。㈠工程竣工驗收后，不向建設單位出具質(zhì)量保修書的;㈡質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。 　　

第十九條　施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。 　　第二十條　軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。　　

第二十一條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 　　

第二十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

在施工前，施工單位和建設單位應簽訂協(xié)議，明確保修的范圍和期限以及相關的責任，以保證雙方的合法權(quán)益。一般來說，保修期計算應從竣工并驗收合格后開始算。為了確保權(quán)益不被侵犯，可以向律師咨詢詳細信息。

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