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寧波
婚后房產(chǎn)加名要注意什么
(一)夫妻房產(chǎn)證加名，不一定享有一半權(quán)益：
通常來說對于婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上了名字，將享有二分之一的產(chǎn)權(quán)，但在司法實際的判例中分割時并不一定就是二分之一。有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮。夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，可通過協(xié)議明確確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。
(二)只加名不約定，存在風險：
夫妻間經(jīng)過合議，夫或妻將自己的個人房產(chǎn)加上配偶的名字、換成對方的名字或是減去自己的名字，只要沒有支付相應對價，并完成了產(chǎn)權(quán)登記，通常視為夫妻間有效的財產(chǎn)約定，也是一種贈與行為。一旦贈與完成，贈出一方想要撤銷，除非能夠証明受贈方?jīng)]有履行附隨義務，或者能証明自己只是形式上加名，并無贈與意思，否則很難推翻當初的贈與協(xié)議。
所以說，公民在房產(chǎn)加名、減名、更名時，應該訂立完善明確的約定，充分說明贈與的真實意思以及受贈和撤銷贈與的條件。
即便房產(chǎn)的贈與合同不能撤銷，也不意味著在分割財產(chǎn)時，必定按照物權(quán)登記的比例進行分配。法院可能考慮房產(chǎn)歷史來源、雙方對獲得房產(chǎn)的貢獻、出資多少、婚姻存續(xù)時間長短、一方有無過錯以及子女撫養(yǎng)等綜合考量雙方份額，補償折價，各地法院的司法審判實踐中，多有在10%至30%幅度內(nèi)掌握。
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