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寧波
為什么要借名購房
為什么要借名購房?
1、逃避債務
一般情況下，債務人到期不履行所承擔債務，債權人可向法院申請強制執行。因此，部分債務人為了逃避債務，將自己的房產登記于他人名下，以達到使法院認為其無財產可供執行的假象。
2、規避法規
廉租房、經濟適用房等特殊住房，是政府為城市低收入居民提供的一項特殊的社會福利政策，購房者需要具備特殊的條件。為此，有些購房者為能享受這些特殊福利，采取了借名購房的方式。此外，像北上廣深這些大城市目前還在實施限購令，有些購房者出于投資或二套房壓力，也會采取借名購房的方式，以規避政策的限制性規定。
3、貪圖優惠
一般來說，貸款買房，要求貸款人必須具備某些資格或是信用等級;單位集資建房，單位員工價遠低于市場價;搖號買房不得轉讓序號。然而，購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優惠、便利而采取借名購房的方式購房。
借名購房有什么風險?
出資人所面臨的風險
1、法律是承認產權登記人的，出資人的權利沒有根本的法律保障。就算事先有準備充分的證據證明借名購房的事實，也會給自身帶來很多麻煩。
2、出資人無法在房屋上獲得抵押等權利，產權登記人一但使用抵押等權利，勢必對出資人自身的權利造成影響。
3、觸犯法規的情況下，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。如廉租房、經濟適用房等特殊住房。
4、產權登記人擅自出售房屋給非蓄意買受人，且已經辦理過戶登記的情況下，出資人無法要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求產權登記人承擔相應責任。
產權登記人面臨的風險
1、機會都是均等的。通常首套房優惠政策，廉租房、經濟適用房等特殊住房的權利，每個人只能享受一次。意味著以后自己再想買房就不能享受優惠了。
2、如果出資人貸款買房，就意味著要占用產權登記人的名義貸款。有的還款期限長達幾十年，在這期間如果產權登記人自己想貸款買房或買車等，則需對自身信用要求更高或要求還清貸款才能再次辦理貸款。這將嚴重影響產權登記人的生活節奏。
借名購房，給很多人帶來便利，但也糾紛不斷，而其中出資人與產權登記人多為親屬好友，不乏關系從此變得緊張的。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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