在盧先生心碎之余，物業管理還跟開發商互相撕逼：開發商說找物管，物管說房子移交的時候開發商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業不負有保管的責任。雖然律師表示這是明顯的開發商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數。那么買樣板房應該注意什么呢?

1.質量難保證

這一點被很多購買過后的業主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負責人曾向媒體透露，對于一個專業的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發商之間有某種聯系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質量問題很難說。

2.樣板房易顯空間大

很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應細細看好。

3.漂亮可能是光照出來的

樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設計師在樣板間里所做的燈光設計也是有用的，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應早晚都去，找條件把所有設備都用一遍，如果等看到現房里采光不充足，可就后悔都來不及了。

4.預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。

5.房屋本身損耗要有心理準備

因樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備，哪怕是再重整也不吃虧。

最后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議：

買前定好合同細則

律師建議，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

購房者還可以在合同中對所購房屋的質量保證進行約定。如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象;公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期;公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途;買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。

最關鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權，比如上述重慶案例，業主應當注意收集和保留證據，尤其保留在購房時開發商為銷售房屋時在網站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據。正是這一點上，本案的盧先生做得很好，所以在維權上就有了可操作性。