案例回顧：老公一句離婚，送的房子也帶走了

小麗與老公結婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業型的女人，非常好強。雖然現在住的房子是老公在婚前買的，房產證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個私下的協議，房子歸雙方共同所有，幾年來房貸也是兩口子一起還的。最近老公提出離婚，并告訴她房子跟她沒有關系，當初協議提到的贈與她一半的房產，他已經撤銷了。

屬于自己的另一半房產，真的就要不回來了嗎?

夫妻房產贈與只要不過戶就有任意撤銷權

最近，最高人民法院相繼對“夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有，但沒有辦理房產加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理?”問題作出答復。

最高院認為，夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。

也就是說，結合2011年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關于夫妻婚前婚內個人所有的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無償給予另一方的，就被認定為是贈與。

只要是贈與，就不管其性質是否屬于夫妻財產約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈與方就可以行使任意撤銷權。

通俗點就是，對婦女同志來說，丈夫寫給你的那張“我名下房產歸女方所有”、“我名下房產歸雙方所有”“我們夫妻共有的房產歸女方一人所有”的條子，如果不過戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。

而且這個撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時隨地口頭通知你就行了!所以，為了不讓贈與的房產隨時面臨一句話就消失的風險，律師朋友們介紹了以下三個辦法。

辦法一：及時辦理房產變更登記，落袋為安

如果男方婚前或婚內承諾贈與房屋，讓他用行動來表達。什么行動?不是寫一個書面贈與協議，也不是寫一個夫妻財產約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈與的房屋登記到你的名下。

根據合同法的規定，贈與財產所有權轉移前，贈與人可以行使任意撤銷權。反之，贈與財產所有權轉移后，贈與人就不能行使任意撤銷權了。

辦法二：進行贈與公證

現實中，由于很多房產有按揭，而很多銀行又規定還清按揭前不能辦理變更登記。這時如果受贈方逼著贈與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢?

教大家第二招：做贈與公證。根據合同法第186條第二款的規定，經過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

辦法三：明確約定贈與人放棄任意撤銷權

據了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈與公證。還有部分贈與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈與公證。那么怎么辦呢?給大家支第三招：在夫妻財產約定書或者贈與協議里明確約定：贈與人自愿放棄行使任意撤銷權。

任意撤銷權是《合同法》賦予贈與人的一項民事權利。贈與人有權選擇是行使還是放棄該民事權利。贈與人在協議中明確放棄任意撤銷權，屬于自愿放棄自己的民事權利，應受法律保護。因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權的情況下，即使贈與房產未經公證或者尚未過戶，贈與人也不得主張撤銷。