為什么按揭中的房產(chǎn)不能加名?

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。按揭中的房產(chǎn)屬于銀行的抵押物，銀行便是上述法規(guī)中說的抵押權(quán)人，而房產(chǎn)證加名屬于產(chǎn)權(quán)的變更，無論是不是以轉(zhuǎn)讓的形式，都需要獲得銀行的同意。

銀行在擔(dān)心什么?

你可能覺得銀行是在瞎操心，但畢竟是掏錢的人，更大程度上是為了歸避風(fēng)險，所以簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。

要問銀行在擔(dān)心什么?簡單的說有兩個方面考慮。第一，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同。

另一方面，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。

一定要在按揭期間加名怎么辦?

通過以上的分析，相信大家能明白為什么銀行會要求正在還貸款的房子不能隨便加名了。但是任何事情都有特殊情況，很多人雖然還得房貸還是想在房本上加名。具體而言，有兩種辦法。

辦法一：申請?zhí)崆斑€貸

先還清房貸就可以再加名或者改名了，程序如下：先跟銀行預(yù)約還款時間--銀行還款結(jié)束--拿到房本--到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行募由w解抵押章。接下來就是跟以前一樣，帶好材料，去房屋交易中心或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k事大廳，交給窗口工作人員審核辦理。

辦法二：變更抵押登記

由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。

具體而言，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。